南通房价走势过去一年,南通房价震荡上涨 。就这样,南通的房价在上涨 。江南房价政策一出台,炒房团只能跑到江南北部的南通 。近三年来,南通的房价一直在波动上涨,至今没有任何抑制房价的动作 。南通符合全国百城房价变化趋势,目前处于上涨周期趋势 。
南通市开发区五年后房价能涨到多少?能达到2.5-3.0万吗?
我们看一个城市的楼市,首先要看这个城市的区位、城市规化、政策以及人口等方面有哪些优势,然后对这些条件加以分析,来预判该城市的楼市走向 。先看南通的区位,南通,位于江苏东南部,长江三角洲北翼,东部的启东和崇明比邻而居,南通市区和苏州隔江相望 。虽然位置和上海、苏州只隔一条长江,但是在过去相当长一段时间内,其经济的水平与沪苏两市相比还是有较大差距的,只是近些年来,南通发展迅猛,已然超载常州,跃居江苏地级市GDB排名第四位,
未来随着上海第三机场的规划、通往上海的沪通铁路以及未来规划过崇明的沿江铁路的建成,势必极大的助力南通经济的发展,以至更进一步 。由此可见,南通的区位优势还是明显的,经济也还有较大的潜力可挖掘;再看南通的购房政策,目前南通购房基本上还不限购,这一条相比环沪周边的苏州市区、昆山、嘉兴市区、嘉善等地,购房政策上是极其便利的 。
【南通房价要涨到多少啊,人口净流出的南通】以上两点,都是对南通楼市进一步提升的积极因素,然而,南通楼市也是有不利的因素的 。不利因素其一就是人口,根据网上数据,2018年南通流出人口超过流入人口的比列是12:1,南通依然是全国人口流出大市之一,这对于志在成为长三角经济大市的南通来说不是一个好现象 。人口是城市竞争力的根本,也是保持楼市保持繁荣的基本要素,
没有了人口,那楼盘都卖给谁呢?另外一个不利因素是政策 。银行现在对于住房贷款的审批是极其谨慎的,利率也会上浮,整体的政策是收紧的,没有了银行贷款的宽松政策支持,对于房企和购房者来说都是非常不利的,对楼市的影响更是显而易见的 。另一个方面,虽然南通不限购,但是不限购本身也足以反证南通当地的楼市积存压力仍然是较大的,市场也是不够活跃的,否则为何在周边城市纷纷限购的情况下,南通反而要一枝独秀,
人口净流出的南通,未来房价还会涨吗?为什么?
江苏.南通.狼山景区南通是全国二线城市,集“黄金水道、黄金海岸”于一身,素有“江海门户”之称 。常住人口731万,先一起来了解一下南通楼市情况:南通房价走势近一年来,南通房价震荡上涨,2019年6月新盘参考价格12974元/平米,较年初价格11892元/平米,上涨9% 。二手房在高位稳中有涨的波动,近三年来,南通房价呈震荡上涨趋势 。
2016年四季度参考价格8245元/平米,2019年6月价格12974元/平米,三年上涨57.36%,年化涨幅19.12%,全国2018年涨幅10.7% 。南通主城区——崇川在售楼盘参考价格分布(部分),南通2018年经济发展状况——经济基本面2018年GDP值8427亿元,人均11.53万元,高于全国6.8万元水平69% 。
三次产业结构为4.7:46.8:48.4,工业经济和服务业齐头并进,财政预算收入606.19亿元,税收收入503.98亿元 。人均创收0.83万元,人均创税0.69万元,全国人均创收1.31万元 。进出口总值2542.90亿元,增长7.7%,建立进出口贸易关系的国家和地区199个 。金融机构新增本外币存款493.01亿元,年末存款余额12211.17亿元,人均16.7万元,
——居民生活状况CPI值为2.3,全国水平为2.1 。社会消费品零售总额3088.77亿元,人均4.22万元,全国水平1.98万元,住房存款余额5596.37亿元,人均7.66万元,全国水平5.19万元 。居民人均可支配收入37071元,其中城镇居民46321元,农村居民22369元 。
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