1、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3% ， 购房者可以要求退房 。
2、房屋质量不合格
如果房屋交付使用后 ， 房屋主体结构质量经核验确属不合格 ， 购房者可以解除合同 ， 要求退房 。
3、开发商未经购房者同意变更设计
如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况 ， 购房者可以要求开发商退房 。
4、非因购房者原因无法得到贷款
如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件 ， 购房者因此而不能取得担保贷款 ， 购房者可以要求开发商退房 。
5、迟延交付房屋超过一定期限
在开发商与购房者约定的交房日 ， 开发商不能交付 ， 经催告后3个月内开发商还不能交房 ， 购房者就可以要求开发商退房 。
6、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
【买了房子什么情况下可以申请退房】商品房买卖合同订立后 ， 开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人 ， 或卖给购房者后 ， 又把房子抵押给他人 ， 购房者查明后 ， 就可以要求退房 。
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