烟台房价2018年暴涨,2018年烟台房价会涨吗

关于2017年烟台房价大幅上涨,有几个奇怪的现象 。2018年底,烟台的房价很危险,因为烟台从来没有实行过限购政策 。17年和18年上半年,大量外地炒房团进入烟台本地市场,不断推高房价 。烟台的房价已经上涨了31个月,目前的房价在高位运行,包含了大量的投机成分 。下半年经济环境更差,高房价的后续购买力已经明显不足 。外地炒房团的利润已经开始卖了,本地市场正好需要迎头赶上 。不知道房价靠什么支撑,除非有更多的外地炒房团接手 。目前无法看烟台的城市吸引力 。18年底烟台房价下跌是大概率事件 。
2018年烟台房价会涨吗?
2018年底烟台房价非常危险,因为烟台始终没有实施限购政策,17年和18年上半年大量外来炒房者进去烟台本地市场,连续推高房价,烟台房价已经连涨31个月了,目前房价高位运行,含有大量投机成分,下半年经济大环境更差,高房价的后续购买力已经明显不足,外地炒房客获利开始吐盘,本地刚需接不住,房价不知道靠什么支撑,除非更多的外来炒房者接盘,目前看以烟台的城市吸引力来看是不行的,18年底烟台房价下跌是大概率事件 。
2019年,你觉得烟台房价还会涨吗?
网上挂六十万网二手房出售,只比上海少十多万,但上海市区人口是烟台市区近十倍吧!货币棚改大放缓,去年前年大大透支了购买力,又卖了地多,今明二年新盘多,金融也相对紧,人口自然增长少,移民少,空置房绝对全国前三,依人口比例绝对全国第一,大涨之后,按理烟台应有至少二年的回调期,且不排除大幅下降,回到一六年略高千元水平,
【烟台房价2018年暴涨,2018年烟台房价会涨吗】崩盘可能也有,存量太大了,空置太大了,新盘仍大开 。烟台市区二百二十万人,房孑至少够五百万人住,还在大盖新盘,变量是通货膨胀,人口退休潮中到烟台养老人口增量有多大 。凡事天知人不知,仅是个人见解!在烟台购房的话,依我推是一九年冬,二0年冬,甚至二一年,总之等等可能更有利,现在急于出手,属于买大涨接盘,既然已错过一六年最低价,那就不要接一九年最高价为宜,仅供参考! 。
烟台芝罘2018城建总投资超600亿,房价会因此暴涨吗?
芝罘区城建就算不投入一分钱,房价也会补涨的!芝罘区许多繁荣地角的房价是被低估的,例如三站附近的东方巴黎、工人文化宫、南大街与只楚路交界处的西山华庭、鲁玉花园和泓润花园,价位在9500元-11000元之间,有许多同学和朋友在这些小区住,他们反映有些房子挂单好几次都不好出手(因为外地人买房人根本不了解烟台当地实际情况,买房跟着广告走),这些都是烟台市芝罘区绝对的中心地角,
相反,烟台许多地段偏远的而且配套严重不足的区域,售价却比最繁华的老市区还贵!烟台芝罘区的二手房不像别的区新楼盘那样容易被操纵和炒作,所以没有任何水分,含金量很高 。上述芝罘区商业繁荣地带,一楼的商铺至少是8万元每平,烟台市别的区繁华地角的商铺都远远卖不上这个价,由于商铺价格与其周围住宅价格是相互影响和关联的,所以芝罘区繁华地角的住宅二手房是被低估的,它的租金也比烟台其它几个区的要高,因为大量的写字楼和许多大型商业综合体都在其附近,很容易以不错的价格租出去,许多是单位拿钱给员工租房,
芝罘区的二手房是巨量的,不会暴涨,但会慢慢地补涨,主要是由于偏远地区不合理的房价倒逼推动的,因为芝罘区的房价性价比是最高的;同时,芝罘区繁华商业地角住宅的楼面价是烟台五区最高的,但房价却不高,房价与楼面价的比值是最低的,比值越低,水分就越少,就越有投资价值,有扎实可靠的上涨空间,实现增值保值的目的! 。

推荐阅读