青岛在上一轮各城市房价上涨中榜上有名，因为比其他城市为了去库存而限购限贷晚了几个月 。现在青岛的房地产市场不温不火，成交量和房价都在下降 。综上所述，就算青岛放开限购政策，没有人口基数支撑，房价还在涨的也是你 。2017年青岛官方人均收入为5253元 。
青岛的房价有下降的可能吗？
我们是最城阳，提供青岛市城阳区最好最快最新资讯，欢迎关注 。直接上结论总体没有大降的可能，但是目前的确在微调，降到2016年水平并不可能但是长远看，还是会涨 。第一青岛是人口流入地区 。青岛号称北方第三城，是较大的人口流入区域，比如东三省，省内，附近的河南等地区，大量人口流入青岛 。在中国目前总体人口下降趋势下，有人口，就有一定的经济发展潜力——国内大城市纷纷加大政策力度吸引人才落地就是证明——同时对住房的需求也会加大，而土地的供给总是有限的，从这个方面来说，尤其是长远看，青岛房价会涨不会跌 。
第二，青岛经济发展形势 。青岛号称山东龙头，gdp过万亿，实施新旧动能转换，工业基础雄厚，农业走向高端高产，旅游业世界有点名气，又发展海洋绿色产业——这一产业还是全国领先的，目前来看影视之都的打造也稍有效果，这都决定其经济发展潜力较大，从而也决定房价看涨 。第三，青岛的高校越来越多 。从最早的莱阳农学院迁到城阳，到山大到即墨建分校，社科院大学落户世博园，北师大国科大等大学到到青岛办学，这都决定了青岛的对外吸引力 。
如果青岛的房子放开限购的话，房价还会涨吗？对此你怎么看？
感谢悟空邀请！青岛作为山东省副省级特大城市，所辖7个区，代管3个县级市 。2017年常住人口，929.05万 。城市流动人口近300万 。2017官方颁布青岛的著名公司都是些加工制造业类型的，比如海尔什么的，互联网有名的公司好像没有 。这和青岛的城市定位是旅游有莫大关系 。上面我们了解了青岛的人口状况和城市吸引人才的市场，我们发现，青岛没有吸引大量高科技高技术的人才优势，同时青岛也没有吸引大量密集型产业工人的行业 。
那么在青岛的近300万流动人口从事的行业可以能够看出来是从事服务业和部分制造业为主 。高收入人群占比有限 。再查了青岛上个月房产的均价是1.8900元上下，在售房源17000套 。在上一轮各城市的房价涨幅中青岛榜上有名，这是因为青岛为了去库存比其它城市的限购限贷政策晚了几个月 。这几个月有多少投资客进场准备割韭菜不用想大家都应该知道吧，可惜他们判断失误了 。
那么现在青岛的房产市场不温不火，成交量和房价均有所下滑趋势 。看来这限购限贷的杀伤力够威够力 。最起码在这以后2-3年内应该套牢了不少进场的投资客，想解套的应该是这部分人占大多数 。题主所说如果现在放开限购限贷政策，房价会不会涨，你是希望涨还是希望跌？青岛官方发布的2017人均收入是5253元 。由上个月均价购100平房子要近200万了，首付80万，贷款120万月还款按等额本息20年计，每个月需还款近8000元 。
【青岛房价四月涨幅,青岛的房价有下降的可能吗】对比一下收入，看看有多少人能通过银行贷款的审批 。所以综上所述，就算青岛放开限购政策，没有人口基数支撑，房价还在涨的也是你 。买哪个？以上数据除青岛官方数据外，均为本人判断分析 。希望能得到大家的鼓励和支持 。你们的关心和支持是我回答悟空问答的最大动力！谢谢谢谢你看了评论！给个赞，你会更开心！ 。
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