如果不控制其他地方的炒房团，你千万不要幻想大理的房价会稳定；4.大理可供城市建设的土地资源很少，城中村和棚户区改造也很困难(民族地区、州市政府部门都在大理，社会网络太复杂) 。土地成本高是大理房价飙升的基本原因 。大理的房价恐怕是个无解的问题 。
房价连涨33个月的大理，进入2020年后，大理房价还有上涨空间吗？
据国家发改委、国家统计局联合发布的调查结果显示：2019年第一季度，大理新建商品住房销售价格的涨幅比昆明高出一倍多，达到3.1％，二手房销售价格涨幅方面，大理则高出昆明3倍左右，达到10.7%；2019年5月，昆明新建商品住房销售价格同比上涨了2.4%，而大理同比涨幅达8.6%，二手房方面，昆明同比上涨了4.2％，大理同比上涨5.8％ 。
大理的房地产业始于20世纪80年代初，目前已基本形成以大理市为中心、辐射全州县城及小集镇网络化开发的格局，在2005年以前，大理的房价一直呈“理性增长”的态势，未出现房价涨幅过大的现象 。1999年至2000年，大理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300元至1400元之间，2004年为1500~1600元，2005年上升到了1700~1800元，
然而，从2018年开始，大理房价的涨幅便超出了很多大理人的心理预期 。“2018年开始，下关的房价就在一路高涨，城区很多楼盘原来2000多元一平方米，底涨到了2300~2500元左右，2019年很多新开盘的期房动不动起价2800元一平方米，这样的价格离昆明二环路边上的房价（4000元/平方米）都不是太远了 。
相关资料显示，2018年大理全州农村居民年人均纯收入达2431元、城镇居民人均可支配收入达10050元，“大理作为一个三线城市，和昆明这样的二线城市的消费水平和消费层次相比，还有一段差距，但房价涨幅如此迅猛，对本地市民而言，不能不说是一个压力 。”新房价格大幅上涨的最直接后果是，大理的二手房也在呈现出“超乎想象”的涨幅，
大理房价最近怎么样？是涨了，还是跌了？
大理市2020年2月份房屋均价14563元/平方米左右，其中新房均价14508元/平方米，二手房均价是14618元/平方米，总体而言是在稳步上涨，特别是2016年以来，涨幅较大 。下面简要说下大理市的情况：大理市是大理州的市政府所在地，大理州是云南的一个自治州，大理州相当于地级市，大理市是县级市，大理市人口62万左右，
相对于一个62万人口的县级市而言，14500元/平方米的房价是有点虚高的 。目前，部分小区的房屋均价：大理房价总体走势2019年大理市房价走势2019年1月份，房屋均价11880元/平方米左右，2019年12月份，房屋均价13900元/平方米左右，相较于2019年1月份上涨17%，2016年以来大理市房价走势2016年1月份，房屋均价7500元/平方米左右，2019年12月，房屋均价13900元/平方米左右，相较于2016年1月份上涨85% 。
云南大理，五线城市、气候宜人、适合居住，但市区房价均价为11000块每平方，对于这件事怎么看？
其实大理现在的房价早已不是11000一平米了，古城周边大概在25000元左右，下关以及经济开发区的均价最低12000元，连海东那个没人去住的荒漠之地，现在的均价也接近10000元了，大理的房价涨到目前这个程度，确实有点过头，普通百姓的购房难度很大 。这个月均收入不超过三千元的五线城市，房价却媲美人均收入过万元的二、三线城市，实在是让人焦虑！更让人焦虑的是，大理的房价没有止步的迹象，上涨趋势越来越明显、越来越快，也越来越无法控制，
【大理房价咋不跌,大理房价最近怎么样】原因是什么？1.大理虽然是五线城市，但是它的名气和吸引外地人移民的独特魅力是一些一线城市无法比拟的 。源源不断的外地购房者涌入，挤爆了原本景观局促、发展空间有限的大理；第二，只涨不跌，反复暴涨的房价，让当地人坚信房子就是卖不出去，会后悔的 。即使租不到，他们也绝不会出手养老鼠，这就造成了大理二手房市场的稀缺 。目前房价倒挂严重，二手房已经超过一手房20%以上 。
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