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眉山房价下跌了吗,眉山房价稳定吗

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眉山房价走势一年来 ， 眉山房价一直在高位波动 。三年来 ， 眉山房价不断上涨 ， 眉山棚改方案的实施众所周知 。棚改计划将提振当地房价 ， 这是眉山近年来房价大幅上涨的主要因素 。不同城区房价有差异 。先来看看眉山楼市的大致情况 。综上所述 ， 眉山的房价在过去的一年里 ， 呈现出稳中有升 ， 稳中有降的态势 。在楼市长效管理机制的要求下 ， 眉山房价进一步飙升的可能性很小 。
眉山房价稳定吗？还有没有可能暴涨？
四川.眉山眉山是全国四线城市 ， 历史“三苏”的故乡 ， 辖有二区四县 ， 常住人口298.41万 。各城区房价有差异 ， 一起来了解眉山楼市大体情况：眉山房价走势近一年来 ， 眉山房价呈高位震荡走势 。2019年10月 ， 新盘参考价格8492元 ， 较年初价格8575元 ， 下跌1.43% 。近三年来 ， 眉山房价呈持续上涨走势 。2016年新盘参考价格3825元 ， 2019年10月参考价格8492元 。
三年上涨122% ， 年化涨幅40.67% 。眉山楼盘价格段分布 。新盘价格主要集中在0.7万~1万元之间 ， 超万元价格的楼盘有少部分 。可以看出各城区价格差异性较大 。眉山2018年经济社会发展状况户籍人口344.68万 ， 其中城镇人口116.81万人 。常住人口298.41万 。眉山是个存量人口流出的地区 ， 缺乏增量人口流入 。
2018年GDP值1256.02亿元 ， 人均4.21万元 。全国水平6.46万元 。社会消费品零售总额496.43亿元 ， 人均1.66万元 ， 全国水平1.98万元 。财政预算收入103.20亿元 ， 人均创收0.35万元 ， 全国人均创收1.31万元 。城镇居民人均可支配收入33697元 ， 农村居民人均可支配收入16563元 ， 城乡差距较大 ， 若城乡平均收入水平约2.2万元 。
全国城乡平均水平28228元 。从经济数据来看 ， 眉山经济基本面一般 ， 数据指标均不及全国平均水平 ， 属于经济欠发达地区 。眉山房价为什么涨幅这么大？眉山作为一个四线城市 ， 楼盘均价达到8000元以上 ， 特别是近三年 ， 房价持续上涨高达122% 。作为一个人口净流出地区 ， 同时经济欠发达 ， 可房价上涨幅度如此之大 ， 这有点背离当地基本面 。
究其原因主要是：全国楼市大环境影响全国楼市持续走牛二十年 ， 尽管在上涨途中 ， 国家有过多次调控 ， 特别是近三年来 ， 提出了“房住不炒”的指导思想 ， 房价涨速和涨幅明显放缓 。2019年来调控频率达480多次以上 ， 但70城房价仍然在上涨 ， 只是涨幅收缩而已 。这种楼市大环境 ， 全国各地楼市也是跟随上涨的 ， 眉山房价也不例外 。
眉山棚改计划的实施众所周知 ， 棚改计划会助推当地房价上涨 ， 这个是眉山房价近几年来大幅上涨的主要因素 。诸如：2017年改造棚户区10210套 。2018年棚户区改造4404套、搬迁入户3520套 。同时城区新增扩建面积8.5平方公里 。2019年棚改转向旧改 ， 也就是说棚改货币化的退出 ， 会给曾经实施棚改的城市房价带来一定的冲击 。
综上 ， 眉山房价近一年来 ， 走势呈现稳中波动态势；在棚改转向旧改、全国楼市“房住不炒”的定位、落实楼市长效管理机制的要求下 ， 眉山房价进一步暴涨的可能性非常小 。同时 ， 基于眉山处在成渝城市群 ， 但是其经济基本面及人口净流出状况 ， 眉山房价大概率以稳中波动（或稳中有跌）为主 。上述楼盘数据 ， 仅供参考 。?谢谢阅读！ 。

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