贵阳本地的购买力 ， 包括贵州省的购买力都是有限的 ， 贵阳对外省市来贵阳定居的人口吸引力还不如东部沿海城市 。因此 ， 虽然近年来常住人口呈现人口净流入的趋势 ， 但物价涨幅仍然较为缓慢 。一方面 ， 大型地产项目的二手房价格巨量推高了贵阳房价的泡沫 ， 并不夸张；另一方面 ， 已经是很低成本的价格了 。相比周边省会城市 ， 贵阳可以称得上是房价低迷 ， 哪里都跌不了 。
贵阳老城区一环内的房价合理吗？为什么？
有人说 ， 两城区一环内一万的房价是虚高 ， 这个还确实是 ， 在我看来 ， 贵阳的老城区 ， 其实就没有什么所谓的真正的一环 ， 因为贵阳不是按照环线来算的 ， 一个多组团的城市 ， 原先两城区云岩南明被一环圈住的那一小片区域 ， 现在人气交通规划各个方面 ， 都不如新建的城区 ， 不说别的 ， 老城区连一条四车道的马路 ， 都很少见到 。
老城区现在城中村很多 ， 居住的人员比较复杂 ， 经济条件好的贵阳家庭 ， 很多都出来买房了 ， 比如在未来方舟花果园观山湖这些新建的楼盘和城区 。组团分布图贵阳因为有百花山脉黔灵山脉和南岳山脉的纵向地势 ， 所以城区分布 ， 不像成都或者北京那种是呈片状的 ， 贵阳的城区分布 ， 是呈组团状 ， 这就决定了 ， 贵阳的中心 ， 不可能只有一个 。
而老城区现在人口逐渐疏解出来 ， 交通条件并不理想 ， 很容易堵车 ， 贵阳的比较核心的市政部门 ， 比如行政中心省博物馆等 ， 都从老城区搬到了观山湖新城区 ， 而且贵阳国际人才城等办事机构 ， 很多都迁往了观山湖区 ， 老城区现在消费不如以前了 ， 人气也被观山湖花果园这些新建的城区吸引了去 。贵阳山形地势老城区的房价 ， 最近几年 ， 可能是跟着观山湖区的楼市 ， 也应声上涨 ， 但是 ， 人家观山湖是城区建设规划得好房屋质量高环境优美配套完善等各方面综合因素导致的合理的价值上涨 ， 花果园房价上涨 ， 是因为大盘存量售罄 ， 地理位置优越 ， 人气旺盛 ， 需求大于供给的市场正常浮动 ， 但是老城区的房价 ， 实在是找不出什么上涨的理由 ， 很多还是有价无市 。
老城区现在有的楼盘 ， 就那种周边环境 ， 电线网密布 ， 路窄房破 ， 住户素质参差不齐 ， 城中村棚户区那么多 ， 都敢叫价1万多 ， 真是有点浮夸了 ， 有1万单价的预算 ， 人家为什么不去买观山湖花果园？为什么要买老城区一环内呢？老城区城中村所谓的老城区 ， 其实更多的是一些抱残守缺的土著居民 ， 守着老房子 ， 坐等棚改暴富 ， 真正有能力有进取心的贵阳本地人 ， 都在新楼盘置了产买了房 ， 很多已经搬出了老城区 ， 不会抱着侥幸心理坐等棚改天上掉馅饼的 。
还有一些人 ， 很可能是狮子大开口 ， 漫天要价 ， 甚至还有一些有钉子户精神的主 ， 真是让人匪夷所思 ， 一间破房子 ， 要那么高的价 ， 真以为公家的钱是那么容易的吗？老城区街道我一个朋友甚至认为 ， 所谓的贵阳老城区一环内 ， 最好的办法 ， 就是等原先的那些老房子 ， 房龄到限了 ， 自然贬值 ， 也不要改它 ， 改它的钱还不如拿来建新城 ， 观山湖区金华板块花溪板块那么多地还等着城镇化呢 。
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