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太原房价与晋中房价,为什么晋中房价却上涨了

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榆次大学城曾经有一波小店区为主的结构 ， 助推了榆次的房价 。后来这部分客群回到太原 ， 榆次的价格下降阶段已经过去 。购买力降低 ， 以太原飞太原的客户为主 。在产品结构上 ， 榆次的容积率普遍较低 。相比太原郊区的项目 ， 产品形态可谓档次相差极大 ， 这也为榆次房价的稳定打下了基础 。
太原房价下跌 ， 为什么晋中房价却上涨了？

太原房价与晋中房价,为什么晋中房价却上涨了


谢邀！作为太原楼评君 ， 长期在太榆市场中摸爬滚打 ， 故而有一些浅浅的见解！太原的降价源于以下几点！1 ， 供应量超额 ， 超额到可以卖五六年基本不用新拍土地 。2 ， 购买力下降 ， 从太原为主转为飞太原的地县客群为主 ， 3 ， 产业发展转型升级步伐相对偏低 ， 就业和产业红利尚未发挥！4 ， 人口结构性调整 ， 高校就业生外流 ， 普通就业者流入 ， 缺乏高薪的人才梯队培养建设！5 ， 城区扩容提速步伐太大 ， 南北都要发展 ， 实际新区的覆盖范围太广 ， 建设巨大 ， 配套尚有缺陷 ， 价格支撑不足 。
榆次的房价整体也是下行 ， 只是幅度主要在集中在前两年 ， 去年反而稳定一些 ， 出现部分可以逆袭！1 ， 榆次主要出现涨幅或者价格稳定的项目在龙湖大街北侧的新盘 ， 是城市发展的必然核心区且多有优质品牌房企 ， 2 ， 榆次的客群结构内生需求 ， 没有限购 ， 上车容易 ， 现阶段榆次老区的购买力爆发 ， 非榆次区的晋中客群比例相对尚未主导 。
【太原房价与晋中房价,为什么晋中房价却上涨了】3.榆次本身房地产开发的数量和项目都比较少 。相比太原的200个项目 ， 榆次的体量只有水平的十分之一 。4.榆次大学城出现了一波小店区为主的结构 ， 助推了榆次的房价 。后来这部分客户又回到了太原 ， 榆次的价格下降阶段已经过去了 。5.在产品结构上 ， 榆次的容积率普遍较低 。相比太原郊区的项目 ， 产品形态可谓档次相差极大 ， 这也为榆次房价的稳定打下了基础 。

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