青岛房价还会涨吗2018,现在买房子合适吗

城阳区的房价和青岛还有很大差距 。新建青岛房价未来会带动城阳房价,所以城阳房价未来还有上涨空间 。我认为青岛城阳区目前的房价下跌是暂时的 。城阳区作为一个一线城市的主城区,房价和日照不相上下,与其地位不符 。所以城阳区的房价还能涨很久 。
2018青岛房价还会涨吗?
现在楼越盖越多,但在每年持续多年的高成交量之下,刚需者是在逐步减少的,最近几年有钱的早都买了,刚需没钱的借钱也买,何况主城区就这么大点地方,也真的没多少空置土地可以用来建房子了 。所以才推动了周边黄岛城阳等地区上涨,但我们也要长远的看问题,黄岛城阳都是地广人稀,目前房价高是因为已开发区域只是全部面积的一小部分,未来随着更多区域的建成,房价会比现在相对理性,况且曾经的低价区域如今已经不低价,连即墨都要上万,所以这上浮空间还能多大呢?国家积极调控就是不希望地产泡沫影响到经济大环境,所以在没有绝对利好和人口密度的推动之下,很难再有过去那般的跳价行情,但好在青岛经济基础良好,增速稳定,人口流入率较高,保持目前稳定程度还是没什么问题的,但是2018年能否上涨只能分地块来说,青岛最好的地脚是市南区、崂山西部,以及市北接近市南的个别地脚,这也是老住宅比例最高的区域,更是人口密度最高的区域,金融业、商业、旅游业最为发达的区域,如果其他区块整体趋稳,那么稳中有升的也就是这些区域吧,其他位置确实没有持续上行的动力,甚至个别楼盘已经泡沫化比较明显,跟涨概率很低,或者变成有价无市,
青岛房价还会涨吗?现在买房子合适吗?
通过这两年的下跌幅度分布很容易看出,青岛楼市的景气度差异越来越大,2017-2018被大炒特炒的即墨、城阳、黄岛是跌幅最大的 。而主城很多楼盘单价至今还在刷新历史新高,所以明年依然不是齐步走的行情,依然是涨跌不一 。上述几区当年被开发商喊出要取代主城之类口号,人为制造低起点的提升空间,硬生生创造出城阳涨幅比主城还大的事实 。
可是房价还没在高位稳几个月,轰轰烈烈的下跌就开始了,某些偏倚区块甚至出现有价无市,房子比人多的奇景 。号称青岛第一大盘的某群岛在当年可是炙手可热,然而成交均价从峰值期的1.65万跌到现在1.17万,净跌幅近30% 。黄岛虽然GDP高,有旅游资源,但别忘了黄岛的面积比市南、市北、崂山、李沧四个区加起来还大三倍,仅靠薛家岛、长江中路、石油大学这个三角区就能盘活整个黄岛的楼市吗?况且即便是前海一带也出现了较大幅度的下跌,某海湾某嘉园某大滩包括吾悦商圈都出现了比主城更大的跌幅,
【青岛房价还会涨吗2018,现在买房子合适吗】外围区域就更不用说了,现在辛安那边已经出现1.2万起带精装的一线品牌大盘,推山填海的某湾大盘本月初轰出几个单价6500的户型 。被人为神话要成为下一个富人区的灵山湾滨海公园沿线,跌幅同样令人瞠目结舌,某沙湾从峰值期的2.3万均价跌到现在1.6万,跌幅堪比城阳,星光岛上更是惨不忍睹,峰值期均价2万,现在1.2万还有价无市 。
再往东更别说了,炒作已经妖魔化,城市阳台西边几个盘子当初从六七千炒到一万五,现在明价跌到1.1万,而多个楼盘实价已经跌破万元,老多层小区重回六七千单价时代,某宝在该地块几处法拍房均价仅7000竟全部流拍,无一成交,再看看主城区,五四广场周边楼盘价格持续攀升,某都花园作为第一代高层塔楼,从2016年的均价8700变成现在的3万;湛山以西至栈桥几乎清一色的老破小,如今仍是炙手可热,小户型单价屡创新高,今年年初某学区9平方的板房卖出110万天价;即便是被认为溢价率近50%的商住地产某丽海景,从峰值的均价8万到至今的6.8万,跌幅仅15% 。

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