【上海市20年房价走势,20年即将过去】来上海8年 , 坐了8年地产 , 一直在中原地产上班 。看到上海房价上涨 , 上海房价从2008年的15000元/平方米涨到现在的60000多元/平方米 。仅仅10年 , 就翻了两番多 。不要说未来五年房价翻倍 。房价慢慢调整到当地居民购买力能够承受的区域的可能性更大 。
20年即将过去 , 怎么看待上海21年的房价走势?
2021年房价继续上涨 , 这个上涨是正常性的 , 也是其合理性 , 其中大部分是刚需(年轻人结婚需要婚房) , 一部分是拆迁以后需要改善房屋的 , 还有一部分是到上海工作的人员需求 。从上海市区来看 , 土地面积还是不少 , 可以居住的人口 , 还可以有序(适当的控制)增长 , 这样既可以拉动城市经济的发展 , 给国家的GDP产生很大效应 , 让中国的房价领跑世界 , 同时体现出改革开放的伟大成就 , 城市变了新模样 , 上海成为宜居城市 ,
未来5年 , 上海的房价会是什么样的趋势?
我在上海呆了8年 , 坐了8年房地产 , 一直在中原地产工作 , 看着上海的房价涨起来的 , 上海房价从2008年的1.5万元/平方米 , 涨到现在6万多每平方米 , 短短的10年时间里 , 就涨了4倍都不止 。目前上海的房价处于历史最高位 , 这是被投机炒房资金给炒上去的 , 未来5年不要説房价翻倍 , 更有可能是房价会出现缓慢调整 , 调整到当地居民购买力承受得了的区域 。
首先 , 房价收入比离谱 , 上海居民收入不低 。2018年人均可支配收入达到64100元 , 但只能购买一平米 。一个普通家庭不吃不喝至少可以买三十年的房子 , 但是一个人能不吃不喝吗?显然 , 这是不可能的 。上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平 。此外 , 上海的人口总体上趋于稳定 , 近年来人口增长速度大大放缓 。2018年 , 上海常住人口总数为2423.78万人 , 比上年增加5.45万人 , 其中出生人口减少2.3万人 。
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