【上海市20年房价走势,20年即将过去】来上海8年 ， 坐了8年地产 ， 一直在中原地产上班 。看到上海房价上涨 ， 上海房价从2008年的15000元/平方米涨到现在的60000多元/平方米 。仅仅10年 ， 就翻了两番多 。不要说未来五年房价翻倍 。房价慢慢调整到当地居民购买力能够承受的区域的可能性更大 。
20年即将过去 ， 怎么看待上海21年的房价走势？
2021年房价继续上涨 ， 这个上涨是正常性的 ， 也是其合理性 ， 其中大部分是刚需（年轻人结婚需要婚房） ， 一部分是拆迁以后需要改善房屋的 ， 还有一部分是到上海工作的人员需求 。从上海市区来看 ， 土地面积还是不少 ， 可以居住的人口 ， 还可以有序（适当的控制）增长 ， 这样既可以拉动城市经济的发展 ， 给国家的GDP产生很大效应 ， 让中国的房价领跑世界 ， 同时体现出改革开放的伟大成就 ， 城市变了新模样 ， 上海成为宜居城市 ，
未来5年 ， 上海的房价会是什么样的趋势？
我在上海呆了8年 ， 坐了8年房地产 ， 一直在中原地产工作 ， 看着上海的房价涨起来的 ， 上海房价从2008年的1.5万元/平方米 ， 涨到现在6万多每平方米 ， 短短的10年时间里 ， 就涨了4倍都不止 。目前上海的房价处于历史最高位 ， 这是被投机炒房资金给炒上去的 ， 未来5年不要説房价翻倍 ， 更有可能是房价会出现缓慢调整 ， 调整到当地居民购买力承受得了的区域 。
首先 ， 房价收入比离谱 ， 上海居民收入不低 。2018年人均可支配收入达到64100元 ， 但只能购买一平米 。一个普通家庭不吃不喝至少可以买三十年的房子 ， 但是一个人能不吃不喝吗？显然 ， 这是不可能的 。上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平 。此外 ， 上海的人口总体上趋于稳定 ， 近年来人口增长速度大大放缓 。2018年 ， 上海常住人口总数为2423.78万人 ， 比上年增加5.45万人 ， 其中出生人口减少2.3万人 。
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