三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7% 。说到湛江、中山的楼市，湛江地产是近年来，各大知名地产大亨集团进驻湛江，恒大、碧桂园、保利等 。，并大肆拿地进入湛江 。2017年是湛江楼市的拐点，房价飙升，持续受到投资者的青睐 。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年，之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因，
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况，二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%，
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡，住宅库存去化周期约为12个月，还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高，
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部，2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大，2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害 。
湛江和中山的房价如何？
本人目前坐标广东湛江本地人，买房湛江碧桂园，大学四年读书于中山，工作3年中山 。对于湛江和中山的城市房价和潜力发展有自己的看法，首先从地理位置来说，中山处于珠三角发达地区的范围，本身具有得天独厚的地理优势 。湛江呢是属于广东粤西落后地区，是宜居的海滨城市，说到湛江和中山的楼市，湛江地产是近几年，各大知名的地产大亨集团进入湛江，恒大、碧桂园、保利等等，拿地大肆的进入湛江，2017年是湛江楼市的转折点，房价是暴涨，被投资者持续看好 。
【湛江2018年3月房价,湛江2020房价会下降吗】中山的楼价稳中有升，趋于平稳，没有大的跌幅，让人心跳 。关于两市楼市的未来发展，湛江肯定更有潜力和动力 。湛江是一个落后地区 。未来中国经济的发展，政策导向、发展空间、想象空间都是巨大的 。国民经济的稳定发展将直接使各大城市更大的经济潜力得到开发，人民的收入也会增加 。湛江的房地产市场价格将继续大幅上涨，因为现在价格还有很大的空间 。
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