维修基金应由业主向售房单位交纳 ， 购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金 ， 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有 ， 不计入住宅销售收入 。可见 ， 这笔资金应该由业主向售房单位交纳 ， 其性质是属于业主共有的 。
使用住宅专项维修资金的程序1、物业服务企业提出使用方案 ， 使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
2、业主大会依法通过使用方案；
3、物业服务企业组织实施使用方案；
4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中 ， 动用公有住房住宅专项维修资金的 ， 向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
5、业主委员会依据使用方案审核同意 ， 并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的 ， 经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的 ， 应当责令改正；
6、业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
7、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位 。
房屋维修基金使用范围包括哪些1、机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置 。
2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞 。
【房屋维修基金应该由谁来交】3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换 。层楼指示器：各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表 ， 修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油 ， 修换绕组、绝缘油枕、散热片 。
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