投资|房太子：买房子总想着能升值，那么什么样的房子才最值得投资？
对于投资房产的人来说，不同的人有不同的见解，有的人说投品牌产品更重要，有的人说要看交通、商业配套，还有的人说投资学区房比较好……
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地铁房、学区房、商业配套、品牌房，这四个指标，目前是保值性和增值性最强的房产。但同时具备这四个硬指标的楼盘不多且贵，在预算有限情况下，面对这四个同样具备升值潜力的房产，我们该如何选择？
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学区房
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“古有孟母三迁，今有重金择校”。对于一个家庭来说，孩子的教育问题是头等大事，而学区房已成为家长们教育投资的必选。
早些年人们蜂拥购买学区房，对房屋自身价值并无过多的考虑和判断，更多是单纯依靠广告或中介话术中“对口某学校”，如此逻辑早已丧失了房地产投资的思维。
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并且随着近几年“多校划片””随机派位”等政策指引和市场降温，学区房的特殊性将逐渐淡化。
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以前想让孩子上好一点的学校，必须得靠学区房。每所名校都有对应的固定学区房，买了这些小区的房子，就能上名校，概率100%，无非是多花点钱。
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现在，花钱不一定就有用！
国家实施多校划片，名校对应的学区范围扩大，以前两个小区能上名校，现在可能扩大到四个小区。学校资源有限，就算有学区房也不一定能上到这些名校。
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并且，因为学位有限，国家还实施随机派位政策。
摇中的上名校，摇不中的就近安排其他学校！这个政策对学区房的杀伤力极大！在此政策下，学区房的投资价值以及实用价值也不再那么凸显！对学区房的影响虽然没有到价格暴跌的程度，但也造成了较大幅度下跌。
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但这并不是说学区房就没有投资的价值，具体情况还是是要根据政策实施情况以及城市能级来判定。
投资学区房，想要既能让孩子读好学校，又能在房子升值上有所收益，那么我们应该优先选择还未施行“多校划片”政策的城市。
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早在2015，教育部就“钦点”了24个城市名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。但这些城市并没有实时实行，正如北京，2018年才开始推进，2020年西城区才落地多校划片政策。
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因此我们不难发现，一般来说能级越低的城市，多校划片政策的施行效率越低，尤其三四线城市施行时间基本可以不做考虑。因此三四线城市买房的可以考虑学区房。
至于一二线城市，如果有好的学区房，建议时间上还是在接近小孩快要上学的时候买，避免提前踏空。
地铁房
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按照广州统计部门给出的解释：距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”，10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。
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