投资|房太子：买房子总想着能升值，那么什么样的房子才最值得投资？( 二 )
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地铁一响，黄金万两”，这句话不假。
【 投资|房太子：买房子总想着能升值，那么什么样的房子才最值得投资？】但你要是单纯地认为“地铁开通，房价就嗖嗖地上涨”，那你就大错特错了。
地铁开通，对房价的影响不是一次性的，更不是高度线性相关的。
房价的波动，受到地铁途径的板块，疏通的区域，分布密集度以及与“目标楼盘”距离等的影响。
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首先我们要明白，地铁带来的升值效应是相对而言的。并不是买了地铁房就一定会升值。
对于郊区，配套匮乏的地方来说，一旦通了地铁，意味着该区域将会拥有更多的机会，人流与财富，一切生活和产业都将迅速转移到这里来。如果这里新建的的楼盘，升值肯定是分分钟的事情。
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但是对于发展成熟的市区来说，地铁房的概念在开始减弱，对房子价格的影响并没有郊区那么大，地铁的存在带来锦上添花效果多些。
比如上海目前的地铁越来越多，越来越密，基本上大部分房子都能享受到地铁的辐射，所以地铁房在上海，并不能说是一个核心卖点。
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再者，地铁房买入的时机也非常重要。一般来说地铁房的概念会提前透支。
修建地铁一般会有以下几个节点：宣布开建、公布站点、开建和正式运营。
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也就是说这个区域里面如果有了地铁的规划，附近有明确的地铁站点，它周边的房价就会提前的透支提升，而不是在地铁开通当天才开始房价攀升，
但如果地铁已经建好在运营中了，那房价也已经涨了一轮了，此时入手就晚了。因此最好是买在公布站点之后，这时你再来挑选房产，此时风险最小，其次还能收获后面正式开建和正式运营的红利。
品牌房&商业配套
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有着雄厚品牌根基的大型房企在市场中一直表现良好，并以高附加值、高投资回报、高安全及高客户服务满足着投资者的众多需求，如保X、万X、龙X等等...
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品牌房企一般拥有更高的资产力，旗下开发的产品因为自身的品牌效应及强大的市场需求力租金回报率一向保持着良好的数据。这一点是毋庸置疑的，品牌房企对项目往往有更高的标准及考量。
对于房产投资者来说，地段是做出选择的重要因素之一，然而在这点上，品牌房企更加具备长远的战略眼光，会优先综合如地段、商配、规划等利好而选择投资潜力俱佳的黄金地段。
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一般来说品牌开发商在最初拿地时首先会锚定周边商业配套繁华的地段。
主要是因为大型商业体可以聚集人流，人流聚集会助推醇熟商业生活圈的形成，更多的就业岗位涌现。
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就业的人多了，那么对周边得住房需求量就会提升，周边的房价就会有足够的上涨潜力。
无论是一二线城市，还是三四线城市，商业配套繁华的地方房产价值都会相对较高，但因为三四线，大多数城市商业配套比较匮乏，商业资源的稀缺性突出，这种投资性价值会更高。
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