双保险|父母给子女买房这样写名等于上了双保险!小心离婚房子要归别人
如今婚姻观念逐渐开放,离婚也变得不足为奇,俗话说清官难断家务事,当离婚已成既定事实,那么刨除情感之外的财产尤其是房产,要怎么处理才更为妥当?在我国父母为子女买婚房的现象很普遍,然而小两口婚姻破裂后房产的分割却成为热议的焦点,在处理这方面纠纷时,充分了解法律规定等硬性因素就显得尤为重要。
【 双保险|父母给子女买房这样写名等于上了双保险!小心离婚房子要归别人】
还记得前阵子喧嚣一时的某明星夫妻离婚事件,妻子隐藏转移夫妻共同财产引起网友公愤,虽然社会舆论一边倒地认为,妻子的行为是破坏家庭、实属恶劣,离婚理应一分一毫拿不到,但根据婚姻法规定是不可能让妻子净身出户的,只是承担部分赔偿而已,可见离婚后的财产并不以个人意志为转移。明星尚且如此,天下最辛苦的父母亲一辈子赚钱买的房子,更不想离婚后便宜他人,但如今的婚姻法规定不同了,先来了解下离婚后的房产是如何分割的:婚前购买的房屋1.婚前一方承担首付,婚后共同还贷的,离婚后还贷按份共有,房屋产权人需对另一方作出还贷部分的补偿款,以及房子的溢价部分;若是双方共同付首付,婚后一起还贷,则房屋属于夫妻共同财产。2.婚前一方全款买房且已取得房产证,则房子属于该方的个人财产;若是双方共同出资全款买房,则需要有出资证明,离婚后无论房产证上的名字是哪一方,房屋是双方按份共有。婚后购买的房屋1.婚后双方出资买房,无论全款还是按揭,房产证登记哪一方名字,房产均归属于夫妻共同财产,按揭按照数额分割。2.婚后一方出资买房,若无公证为个人财产,则离婚后房产属于双方共同财产。
父母买房1.婚后由双方父母出资够得的房子,无论房产证登记在哪方名下,离婚后按出资份额分割;若是一方父母出资购买,产权登记在自己子女名下,则属于对子女的赠与,不论婚前还是婚后购得,只要房产未过户,离婚时均作为一方个人财产不予分割。2.如果房子是婚后按揭贷款购得,一方父母出首付款,登记在自己子女名下,夫妻双方共同还贷,则会产生两种情况:父母如果没有明确公证房产是赠与自己子女的,则离婚后房子属于夫妻共同财产;父母如果明确是赠与子女,离婚分割房产时首付款仍归属出资一方,剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分,若无合同,则按照还贷份额划分,房屋增值部分双方平分。所以小爽在这里提醒各位家长,一定签一份赠与协议,不管婚前婚后明确出资部分是赠与自己的子女,另外保留好出资凭证,保障自己的合法利益。
3.双方用共同财产以一方父母名义买房,房产证写的父母名字,则产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不予进行分割,只能按照当初的出资情况要求补偿。可见父母给子女买房,牵扯到了婚姻关系还是要慎重考虑,如果很担心子女在不告知自己的情况下擅自处置房屋吃闷亏,不妨这样给房产加名:在房本上写上父母及子女的名字,该房产就属于父母及子女按份共有,将来发生加名、出售等行为,都必须征得共有人的同意,等于给房产上了双保险!
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