09年北京房价暴涨,09年的房子

目前中国大部分城市的房价在15年内翻了一倍或三倍甚至更多 。如果18、19年左右加杠杆买房,首付30%的人跌回15年就减半 。房子资不抵债后,很可能会出现大规模的供应短缺,加剧金融风险 。银行不会坐视不管 。房价3.3万每平米,大概率是二线城市的房价 。
09年的房子,14年8千,15年1.2万,现在3.3万,房价有可能降到15年吗?

09年北京房价暴涨,09年的房子


房价每平3.3万,大概率是二线城市的房价 。这是前两年高速上涨后达到的价格,即便跌也不会回到15年的水平:1、与15年相比,房价上涨的同时,土地、建材、人工等建筑成本也在不断上涨,如今仅地价就占到建筑总成本6成以上,跌到15年价格,开发商建房无钱可赚还要亏本,不可能赔钱赚吆喝,2、当前全国绝大多数城市的房价在15年基础上都翻了2、3倍甚至更多,如果在18、19年左右加杠杆买房,对于首付三成的购房者来说,房价回落到15年就是腰斩,房子资不抵债后,很可能出现大面积断供现象,加剧金融风险,银行不会坐以待毙 。
3、中国的房地产市场并非完全市场化,政策主导占据市场运行很大部分,地产行业牵涉面广,影响范围大,作为国家经济发展支柱产业,政府必然会提前介入,加强管控,不会坐视不管,4、今年市场调控的主基调是“稳地价,稳预期,稳房价”,作为房价这一块,是不允许出现大幅波动的,地方房价一旦出现大幅波动就要被问责,各地市场总体趋势是保持健康、稳定发展 。
【09年北京房价暴涨,09年的房子】5.即使房价下跌,也只是少数城市,比如黑龙江鹤岗的安置房 。在一些棚改没有结束的城市,尤其是那些还在实行货币安置的城市,房价还在上涨,而且幅度只是很小 。6.如果房价大跌,那也是很多年以后的事了,比如人口大幅减少,重灾区肯定是没有人口和产业支撑的三四线以下城市,二线以上城市,以后房价就小了 。

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