【降低契税对房价影响,长沙停止二套房契税优惠】我觉得对房价没什么影响 ， 影响程度可以忽略不计 。二套房契税优惠取消会对房价产生什么影响？综上所述 ， 增值税占整个房价的比例很小 ， 对房价的影响是九牛一毛 。减税会对房价产生什么样的影响 ， 影响有多大？我们要分析房价的构成 。感谢邀请回答这个问题 。4月16日凌晨看到这样一则新闻 ， 长沙停止二套房契税优惠政策 ， 将重新征收4%的契税 。这份文件通知4月22日开始实施 ， 那么这样的政策会对房价产生什么影响呢？
降税16%到13%对房价有影响吗？
我认为对房价没有影响 ， 影响程度可以忽略不计！增值税降税行业区别增值税税率从16%降到13% ， 是针对是制造业等行业 ， 而我们知道房地产行业和交通运输建筑业同属于10%这一档！本次降税 ， 交通运输业 ， 建筑业等税率由10%进一步降到9%！降税到底对房价会是什么样的影响和影响程度有多大 ， 我们要从房价的构成方面来分析！房价总体由五部分构成1、土地成本：大概占到30%-40%；2、建设安装成本：大概占到30%-40%；房子建设成本 ， 设备安装成本 ， 包括：钢筋 ， 水泥 ， 砖瓦 ， 管线 ， 电梯 ， 人工费等等！3、房地产相关税费：大概占到12%-15%；涉及营业税、土地增值税、房地产税、印花税、以及契税等13种！4、销售管理成本：10%-15%；包括：开发商经营成本、广告宣传、营销代理、其他费用等 。
5、房地产开发商的利润：8%-15%；这是行业前十的统计数据 ， 不同开发商的水平规模不同 ， 运营水平 ， 资金成本不同 ， 利润率肯定有差别；行业前十已经水平很高了 ， 还有很多小的开发商 ， 甚至还有倒闭亏钱的；行业平均水平8%-15% ， 可以理解！举个例子：你买了一套100平米的房子 ， 总价100万 ， 这100万其中买地30万 ， 造房子40万 ， 广告营销团队费用10万 ， 税费10万 ， 还有10万是开发商的利润！增值税在整个税费中只占很小一部分 ， 假设10万税费中有1万是增值税 ， 那增值税降1% ， 就是1000块 ， 平均到房价上 ， 每平米少了10块钱！土地财政依赖程度政府城市建设 ， 教育支出等等都需要钱 ， 而土地出让收入的比重高 ， 依赖程度高！地价越高 ， 财政收入越高！总结一下 ， 增值税在整个房价构成中比例微乎其微 ， 对房价的影响九牛一毛！面包贵是因为面粉贵 ， 原材料贵 ， 人工成本贵！现在地方政府对土地财务的依赖程度还很高 ， 面粉价格下不来 ， 面包价格很难下来！欢迎大家在评论区讨论交流！我是【财经敲门砖】 ， 每天分享财经问题和知识 ， 有数据 ， 有案例 ， 有分析 ， 不枯燥！欢迎大家关注交流！ ，
长沙停止二套房契税优惠 ， 二套房契税变成4% ， 对房价有什么影响？
感谢邀请回答这个问题 ， 4月16日早上一大早就看到这样一则消息 ， 长沙停止二套房契税优惠政策 ， 将重新进行4%的契税征收 ， 此文件通知将于4月22日开始实行 ， 那么这样的政策对于房价有哪些影响？借此机会简单谈谈我的观察 。长沙为什么要停止二套房契税优惠？图上所示是长沙调整住宅契税缴纳之前的征收情况 ， 可以看到对于90平米以下（包括）的住房二套房过去一直是进行是跟首套房一样的契税征收政策1%；取消优惠后第二套房的契税统一调整为4% ，
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