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天津限购房价影响吗,天津2020年放宽落户购房

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【天津限购房价影响吗,天津2020年放宽落户购房】——努力的放松，正是因为去的人太少 。滨海新区的发展一直不是很好 。即使有这个政策，也不一定能吸引到人才 。天津双城发展计划的弊端已经显现 。因此，在无法达到预期价格涨幅的前提下，开发商会对拿地失去信心或者要求更低的价格，甚至开始向其他行业转型 。以天津某高端楼盘为例，销售价格4万/m2，成本3万/m2，融资成本按10%计算，延迟两年至少增加财务成本5000元/m2，即成本增加12% 。
天津2020年放宽落户购房，会对天津的购房和房价有什么影响吗？
具体政策：1、学历型人才——双证放宽至单证：全日制本科生，普通高校毕业有毕业证书即可；硕士、博士学位研究生，有学位证书即可 。2、技能型人才——放宽工作年限要求：高职毕业具有高级工及以上证书，取消工作满1年限制，在津有工作有社保即可；中职毕业具有高级工及以上证书，在津工作缴纳社保满1年即可，中职院校包括中专、职高、技校 。
3、资格型人才——扩大资格型人才范围：公证员可按照资格型人才引进，4、申请人累计在津缴纳社保超过5年，或连续在津缴纳社保超过3年，或本人与配偶名下在津有产权房，可放宽年龄2岁 。5、除特殊规定外，对申请人社保年限不做要求，有社保即可，无就业单位的来津人才在北方人才存档，不再核查原户籍社保 。6、无需申请人提供在津就业纸质证明，可实行承诺制，
鲲鹏计划：新区为符合条件的人才发放住房生活补贴 。其中本科每年1.2万元，硕士每年2.4万元，博士每年3.6万元，连续发放3年，大力支持引进落户人才在新区落地生根，为来新区各类英才免费提供就业创业服务，符合条件可申请创业担保贷款 。——力度放宽正是去的人太少了，滨海新区发展一直不是很好，有这政策也未必能吸引到人才，天津的双城发展规划弊端已经显现！，
取消预售制对天津楼市影响有多大，能促使房价的下降吗？
从各地方公布的策略看，取消预售制而采用现房销售和精装修后销售的最大功效是：在于为购房者带来购房安全保障，避免成为烂尾楼或房产质量问题被开发商坑 。另外，采用精装修后的销售不仅可以知道装修品质，还可以让入住购房者免受装修噪音的骚扰，可这些总总原因不是今天才开始出现，而是从居住建筑诞生的那一天开始就已经有了 。
而且最早时期还有学香港的楼花销售方式，难不成开发商突然良心发现，这种理由其实还是有些牵强！那么采用现房销售的最大好处在哪里？对天津的楼市会产生什么影响？取消预售制而更换为现房销售或精装修销售，可以大大地在近二、三年内消弱现房供应数量，从而避免出现踩踏暴跌现象，为房地产市场的继续可持续发展争取时间 。可有时候想象的与事实也未必一定会融合，通过把预售制改为了现房销售也会大大提高开发商的成本，
因此，在无法达到预期价格涨幅的前提下，开发商会对拿地失去信心或者要求更低的拿地价格，开始向其他行业转型 。以天津某高端楼盘为例，销售价格4万/m2，成本3万/m2 。如果按照10%的融资成本计算，两年的延迟至少会增加5000元/m2的财务成本，即增加12% 。这些销售延迟带来的成本负担也会打击开发商的积极性 。在加快完成卖地任务的压力下，地方政府为了获得更多的竞争力，不得不提高城投公司的拿地比例，这反过来又会增加地方政府的数量 。

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