【基准利率上浮对房价,利率上浮是否会影响房价下跌】房子的建筑价格主要有地价建筑耗材人工成本三方面构成 。有数据显示,全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%,基本处于正常市场区间内,这一数字在去年时为23.2% ， 显然造成我国最近两年房价过高的原因之一是地价过高 ， 地价在房价中占据了太大的份额 。当然 ， 供给侧改革后钢铁水泥等建筑耗材价格上涨 ， 以及人工成本的上涨也一定程度上抬高了房子的建筑价格 。
但这些都是次要的原因 ， 主要的原因是以下两个1.楼市泡沫任何一个行业 ， 当价格上涨形成趋势 ， 也就是有了明显的赚钱效应后 ， 就会吸引更多的场外资金进入 ， 进一步推升价格上涨 ， 赚钱效应更加明显 ， 从而吸引更多的资金进入 ， 直到最后价格严重偏离价值 ， 泡沫破灭为止 ， 或者国家出手干预 ， 防止这种情况发生 。荷兰的郁金香危机历次的股灾日本的楼市泡沫美国的次贷危机都是这样 。
中国的楼市和他们一样 ， 现在也在走他们的老路 。但是 ， 国家已经出手调控了 ， 但是房价的趋势已经形成 ， 一时半会儿是纠正不了的 。虽然中国居民总收入世界第二 ， 但是人太多了 ， 不可能平均 。2017年人均GDP排名第70位 ， 9481美元 ， 不到6万人民币 。如果考虑到贫富差距 ， 如果扣除最富的1% ， 人均GDP可能要打7折 。
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