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开发商的房价定价依据,是如何定房价的

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基于市场的定价 ， 开发商使用的一种更常见的定价方法 。最后 ， 政府引导定价 。为了防止房价上涨过快 ， 影响人民生活 ， 政府在必要时通过提高房地产市场价格来引导定价 ， 也就是现在所说的限价销售 。这时候政府规定某个区域的房价多少钱才能买 。一般开发商都会做拔尖销售 ， 主要是根据开发商的成本来确定开发商合理利润的价格 。
开发商卖房时 ， 是如何定房价的？
房地产观察员答开发商定价在不同阶段有不同的形式但主要分为三种：1、成本定价法2、市场定价法3、政府指导定价法其中前两种是使用比较多的定价方式 ， 而政府指导定价法则是在特定时期的产物 ， 比如现阶段的市场限价阶段 。成本定价法：主要是依据开发商的成本进行 开发商合理利润进行价格确定 ， 开发商通过成本核算确定项目建设的成本楼面均价 。
（这里的成本包括：土地获取费用、报归报建费用、财务成本、建设费用、营销费用、人力人本、管理费用等几大部分组成 ， ）确定成本均价之后 ， 更具市场可接受的销售价格确定销售价格 。比如开发成本是8000元/平米 ， 市场同类项销售产品的均价在10000元/平米 ， 那么开发商就会根据自己的资金压力、回款要求、资金周转的要求确定最终的价格 ， 
市场定法这个开发商用的比较多的定价方式 。根据市场同类项目的不同因素进行对比打分 ， 最终结合对比项目的销售均价进行加权平均 ， 最终得出本项目的销售均价 ， 而后根据每个产品的位置、占有资源、朝向等不同因素确定分户价格 。最后是政府指导定价政府为了防止房价过快上涨 ， 影响老百姓的生活 ， 在必要的时候多房地产市场价格进行指导定价 ， 也就是现在所说的限价销售这个时候政府规定某个区域的房价只能买多少 ， 一般开发商都会顶格销售 ， 
【开发商的房价定价依据,是如何定房价的】为什么一些楼盘售楼部的员工都说房价不是开发商订的？这是怎么回事？
有知道这个就得说说房价备案这个事了 。买房客买了房子 ， 谈好了房价过后 ， 就会签一份合同 ， 合同上面会有各种明细 ， 比如:房屋单价（套内、建面）、房屋面积、房产年限等 ， 你签了这个合同过后 ， 开发商就会拿这个合同去房管局备案 ， 房管局会审查这个合同 ， 包括房价 。其实在卖房之前 ， 开发商还有最重要的一步 ， 就是去去房管局备案拿预售证 ， 
也就是 ， 你开发商新建设的房子要销售 ， 你就必须得取得预售证才能进行销售 ， 否则就算违规 ， 在预售证到手之前 ， 卖出的房子和签约的合同都是非法的 ， 无效的 ， 不具有法律效力和依据 ， 意思就是 ， 取得预售证之前买卖的房屋 ， 双方都可以随便违约而不需承担任何责任 。在取得预售证的同时 ， 房管局也会给你卖的房子进行一个房价备案 ， 也就是给你初定一个房价 ， 这个房价是通过一系列计算得来的 ， 然后开发商卖房试可以根据实际情况在一定范围内进行调价 ， 
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为 ， 现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型 。这些城市长期以来因为人口群稳定 ， 外来投资客比较少 ， 虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅 ， 但房子均价基本上都是在万块以下 ， 政府基本上都是不干涉开发商的定价 ， 原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联 ， 如果政府限价会降低开发商拿地的积极性 ， 间接影响地方财政 ， 土地转让带来的财政收入占比比较大 。

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