总之,汕头人均收入不低,土地资源稀缺,首次购房和改善性购房需求长期大量存在,导致汕头房价长期坚挺的一些原因 。从这两个角度来看,汕头的房价并不贵 。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下,汕头房价有望稳中有升,健康持续发展 。汕头房价不高 。这里只说明两个原因 。第一,土地与人口的比例 。我没有准确的数据,就不编了 。如果我查一下汕头(这里指的是金平龙湖两区)的人均土地面积,就会知道汕头一直是一个人口众多的城市,但是每年都有相当一部分人从周边镇和其他地方流入 。即使大量年轻人正在离开,但他们的父母仍然住在汕头,所以汕头的住房供应长期短缺 。
汕头房价怎么这么高?东海岸有人住吗?
首先我是东海岸业主、也是一名中介;早在2015-2016年是东海岸房价是全汕头最高之一;当时最高平均都在1W3-4、后来在2年期间因房价管控慢慢下跌;盘点今年疫情期间陆续业主有1W出的笋盘出现、到现在又升值原价、平均价格在1.2W以上;怎么短时间可是足足有两千块的差价;但现在我们中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W间的楼盘、不管是任何楼层格局、不用几天就能成交;可谓有多少人想挤进这里、投资人士虎视眈眈这块地;一些客户直呼当时疫情时期没舍得下手太可惜了;房子越来越贵几个原因1.亚青会来临、一些远方投资客闻名都会来这里投资;对于他们来说这里房子几乎是白菜价;有钱的都是一次性几套一起下来的;2.亚青会来临、部分业主联合业主群、一起抬高价格、不让房屋便宜卖、影响市场;3.一些有钱资产家一人手里起码有抓两三套;不缺钱的他们、自然不愿意便宜卖;4.东海岸媒体、人员炒作的原因、现在越来越多人知道东海岸这一片区、每天闻名而来的人也特别多、基本每天晚上海边长廊、很多人都会来这里感受海风、闲逛;那些手里闲钱的、就算不打算不自住也有了投资的意向;那么即使是没有人住的地方、房价也绝对会上涨;东海岸没人住几个原因1.虽然来说目前东海岸入住率还是比较差的;我想主要是有挺多盘还没有交盘、周边设施不完善还在建设中;2.很多来中介买房的、我们统计过有超过4成客户、市内已经有房子住了、所以他们觉得设施没有完成前、还觉得现在没必要搬家;3.很多房子被炒房的人抓在手里还不舍得抛、认为还没到自己的价格坐观前十几年前、阳光海岸这边也是一个人烟稀少的地方、如今却是一个经济最高的地区;从当时4千-6千的价格好多人没人要、放现在均价1W3很多人想买都买不起、还是十几二十年的老房子了;我认识的很多那边势的业主都开始移居东海岸了;包括我知道的很多中介老板、有钱的资产家、早就入手这里了;汕头经济一直靠海移动;人烟稀少只是时间问题而已;很多人说东海岸就是一座空城鬼城;在我们中介看来:买得起的笑着不说话、没钱买的在说风凉话罢了;跟着有钱人的眼光我相信是不会错的 。
汕头工资低,为什么房价却那么高?
谈一下我的观点,第一,汕头工资并不低 。根据官方数据,汕头人均收入应该在2300左右,但实际平均收入有可能大于这个数字,原因有二,一是汕头民营企业数量多,大概占全部企业的80%以上,而民营企业生存环境艰辛,少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多,近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在,因此官方统计数据可能存在问题,
(以上数据均为本人臆测,非官方真实统计数据) 。另外,汕头人做生意意识浓郁,创业热情高涨,很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳,无形中也拉低了平均收入的数据,其实,看看满大街的私家车,各大住宅小区车位紧张的现状,就可以推断汕头人均收入并不低,第二,汕头的房价并不高,这里只解释两个个原因,一是土地和人口的比例,我没有准确的数据,就不胡诌了,有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积,就知道汕头向来是人多地少的城市,而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少,即使大量年轻人外流,但他们的父母依然在汕头生活,所以汕头房屋长期处于供不应求的状态,即使东海岸规整了大片土地之后,也依然只是改善而已 。
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