各大银行房贷利率不一样 ， 因为各大银行的房贷利率通常都是在央行基准利率的基础上浮动变化的 ， 而每家银行的贷款利率都不是完全相同的 ， 具体还是需要借款人以各个银行相关规定为准 。
虽然央行有制定贷款基准利率 ， 还有lpr利率 ， 但因为各地推行的政策不同、市场情况不同 ， 所以各地的房贷利率都可能会有所不同 。且同一城市不同的银行 ， 各自的房贷利率也会有差别 ， 毕竟银行还需要考虑到自身情况 。
正是因为房贷利率受到多方面因素的影响 ， 所以才导致了各地、各银行之间的房贷利率都不一样 。想要了解具体的房贷利率 ， 建议咨询贷款银行的工作人员 。大家还需要注意 ， 借款人签订贷款合同后 ， 并不代表之后还款就一定是按照签订时的房贷利率来还 。
因为大多数人签订的合同上规定的是浮动利率 ， 所以若之后房贷利率有所浮动 ， 那借款人在还款时就得按照浮动后的房贷利率来进行还款 ， 而还款额就也可能存在一定的变化 。当然 ， 若签订合同时规定的是固定利率 ， 那就不会有变化 。
买房贷款利息怎么算?比较笼统 ， 举例回答 ， 可根据实际情况参考转换 。一套房子 ， 100平方 ， 10000每平方 ， 首付三成 ， 月供多少 ， 总利息多少,按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元 ， 首付三成(30万元) ， 贷款金额为70万元 ， 贷款期限20年 ， 按揭利率为6.8%(利率) ， 按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ， 式中n表示贷款月数 ， ^n表示n次方 ， 如^240 ， 表示240次方(贷款20年、240个月) ， 月利率=年利率/12 ， 总利息=月还款额*贷款月数-本金 ， 经计算：月还款额为5343.38元(每月相同) 。还款总额为1282411.20元 ， 总利息为582411.20元 。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 ， 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) ， 经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少 ， 越还越少) ， 一个月还款额为2933.19元 。还款总额为1177983.33元 ， 总利息为477983.33元 。
【各大银行房贷利率都一样吗】以上两种方法相比较 ， 等额本金法比等额本息法少还104427.08元 。采取哪种方法还款 ， 借款人在银行办理贷款手续时可以选择 。
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