【为什么连云港的房价,按照连云港发展的趋势】为什么会有连云港房价暴涨的小道消息？对于最近连云港周边房价暴涨的说法，我不知道作者的实际依据是什么，因为现实是连云港的房价并没有大范围的强烈波动 。这种说法可以说是站不住脚的，连云港的房价排在全国第48位 。也许这很正常 。这是因为连云港的GDP是江苏倒数第二 。如果是第二高，大家还会觉得连云港房价高吗？
连云港的房价为什么近期涨幅这么厉害？你怎么看？
连云港今年二手房交易排到了全国第一，这一消息真的让人们看的目登口呆，但是中国的媒体全部放进了深圳 。这一点也说明了连云港的知明度？把话说回来，连云港的房价，应该从几个方面分析：第一：今年已来，苏北几个市土地出让连云港排名倒数第一，从国内知名的房企来说，并不看好连云港市，在一定程度上也造成了房源有限 。第二：连云港市近几年来的旧城改造绝对落后全国，
江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平？
连云港市人，群体意识里有着强烈的羊群效应 。当年时代超市做为港城第一个综超，逢年过节人满为患，老百姓去买东西吗？不，蹭热度！后来的大润发也曾复制过，如今已是门可罗鹊，目前市房地产总量对于一个总人口420万，市区常住人口280多万的标准三线人口净流出城市已经是超额配制了 。没有人口流入对一个城市从长期说就没有炒做空间，
近两年连云港只不过随着全国的房产爆炒虚火窜了一下，可以预见的未来五年内，连云港市房价最有可能行情是爆涨急跌，不会缓跌给任何人出货的机会，这从2021年下半年全市土地竞拍已看出苗头，有朋友会问为什么这么走势，原因就是连云港人羊群效应是根深蒂固在骨子里的 。你敢降1千卖二手房，他就敢降2千卖，很快就达到雪崩效应，不存在理性的，放心好了，
连云港市的房价为什么降不下来？
我想说，你为什么会觉得房价会降？不是抬杠，咱就说事，你认为房价会降的理由是什么？你对房地产的了解在哪？专家说会降是吗？你对房地产的存量，销量，成本了解多少？还是因为房价太高就希望房子降价？哥们，劝你一句，与其指望房子降价不如想想怎么提高自己的收入来的实在，房地产特别是中国的房地产，很难降，拿我的城市来说，均价6500，个别项目9000多，那么9000多的房子就会存在降价的风险，因为虚高太多，6000的房子基本没有降价的可能，至于为什么，不是一句两句能说的清楚 。
按照连云港发展的趋势，它的房价还会再涨吗？
连云港的发展不行，房价经过这两年疯狂上涨之后，不会再出现过去两年大涨的局面，应该保持现有局面稳中微涨，连云港是苏北地区海港城市，虽然有“中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡、“一带一路”交汇点城市、国家东中西区合作示范点、旅游城市、国际性港口城市、东海水晶之都 。”等各种标签加特，但连云港就是发展不起来，发展略显滞后，
2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元，而在2017年中有一阶段连云港房价直接从4、5千飞涨到了接近10000元每平，可谓来势汹汹，让人猝不及防 。在2018年，连云港房价趋于平稳，5月份保持在8500元上下的均价，二手房保持在9000元上下的均价，但实际成交额可能要高出一些，而连云港的人口只有450多万人，如此高的房价，主要由于这两年棚户改造诞生了大量的拆迁户 。
拿海州区来说，海州棚户改造的数量由于历史原因特别的多，货币补贴大大刺激了当地的房价上涨，另外大型房企纷纷涌入连云港，也导致了房价上涨，以及拿地价上涨，2018年甚至出现地王，可以预见未来两年，连云港的房屋价格还将在平稳中缓缓上升，下跌趋势不明显 。但连云港的发展产业结构单一，不具备吸引外来人流进入的基础，仅仅靠着风景秀丽难以成气候，
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