果不其然,最贵的小区每平米高达45000元 。没想到内蒙古鄂尔多斯的房价这么贵 。不知道当地人对鄂尔多斯的物价怎么看?鄂尔多斯房价现状,最贵的房子均价4.5万,人均gdp超过鄂尔多斯蒙,香港很多宫殿 。鄂尔多斯房价没有太大波动 。从趋势上看,除了新房偶尔有波动外,二手房价格基本保持不变 。这说明鄂尔多斯的房价经过两年的炒作,现在基本处于无人问津的水平 。
鄂尔多斯房价怎么样?
鄂尔多斯房价现状,最贵的房子已经均价4.5万,人均gdp超过香港鄂尔多斯蒙古语原意为众多的宫殿 。是内蒙古全省GDP第一名的城市,鄂尔多斯经济增速连续15年全内蒙古第一,人均GDP已超过香港,目前中国第一 。2017年,鄂尔多斯的人口是201万,但是GDP4716亿元,人均GDP高达173046元,远高于一线的北上深港 。
鄂尔多斯的有钱或得益于这里矿产资源丰富,天然气储量占全国三分之一,已探明稀土高岭土储量占全国二分之一,煤炭存量约占全国总储量的1/6 。百姓这么富裕的城市,房价如今有多高呢?根据某地产网站数据,目前鄂尔多斯的新房均价10881元每平米二手房均价5930元每平米 。目前价格基本和去年同期持平,年初的时候还曾经一度下跌 。
鄂尔多斯不同的城区房价区别很大,最贵的城西区,均价45000元,伊金霍洛旗新房均价都已经24778元,这个价格可以说很一线了 。但是4.5万的价格我是有点怀疑,毕竟很多强二线城市都还没有这么贵,我们通过中介网站,将所有的新房按照单价排名,看看最贵的有多贵 。果然,最贵的小区确是高达4.5万元每平米,没想到内蒙古的鄂尔多斯房价有这么贵了,不知道当地人怎么看鄂尔多斯的房价 。
你们认为鄂尔多斯房价上涨是什么原因?
鄂尔多斯房价并没有多大起伏,从走势上来看,除新房价格偶尔有点波动外,二手房价格基本上没变化,这说明鄂尔多斯房价在经过前两年的炒作后现在基本上已经处于无人问津的程度 。房价一旦下跌就会导致人气涣散,鄂尔多斯除了煤炭以外并没有其他产业作为城市发展的支撑,如果热钱没有兴趣炒作的话,指望本地人口来消化现有库存恐怕也要等若干年以后 。
内蒙古鄂尔多斯的房价会不会跌回2015年的水平?
截止目前为止,别的地方房价都有回落,甚至小跌,综观全国各地,在大环境下,房屋不是用来炒的,而是用来住的 。房屋上涨趋势得以控制,而鄂尔多斯房价没有明显上涨,但也没有跌价,甚至一房难求,可见需求者甚多,甚至二手房房源也没有 。就拿康巴什来说,虽然是个四线小城,但至从过了2015后的房屋冰河时期,因为当时房价大跌,每平米3000元左右还无人问律 。
此后随着煤价大幅上涨,市政府采取一系列措施,各单位进驻康巴什,并把最好的学校迁入康巴什,人口慢慢变多,房价缓缓上涨 。最近几年一发不可收拾,城区大部分地区上涨至一万多元每平米,好多小区突破一万伍陆每平米 。以前多套房的人家乘机把多余的房屋抛售出去,但市场需求还是很多,近两年來,每年新盖小区不少,而且售价都在八千元每平方米左右,且不是市中心,但还是供不应求,没有开盘就已售完 。
看一个地方房价是否上涨或下跌,不是随大流,而是看这个地区是否有需求,是否吸引人来 。也就是这个地区经济如何是主要关键,这几年随着煤价和各种有色金属上涨,鄂尔多斯经济突飞猛进地上涨,城市发展越来越好,能够更多地吸引到人气,房屋也就水涨船高 。题主问题跌回到2015时水平,我看不可能,因为鄂尔多斯经济正强劲,除了煤炭,各种金属储存量也很大,而且又发现了大型天然气旷藏,政府也不充许房地产成为泡膜而无人问津,因为康巴什设计时可容纳百万多人的大城市,市政建设理念先进,综合评比为宜居城市 。
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