贵阳老城区的人口是房价的需求方 。而且贵阳人口的年龄结构和年轻指数都很高 ， 已经超越深圳成为中国最年轻的城市 。在住不炒的国家大背景下 ， 以及各地的强力调控下 ， 包括厦门在内的许多大中城市房价不跌的神话逐渐被打破 。贵阳进入2018年以来 ， 也出现了多次土地拍卖 。一些地产商开始收敛自己的节奏 ， 拿地热情有所回调 ， 这在过去几年比较少见 。
你觉得贵阳2018下半年的房价会跌吗？
整体来说 ， 可能性不大 ， 但是个别高价楼盘 ， 可能价格会有变动 ， 为什么呢 ， 因为贵阳和其他一线城市不一样 ， 因城施策 ， 一城一策 ， 现在很少有人会一刀切的思维去判断和分析问题 。就说说基本面 ， 贵阳是个人口净流入城市 ， 从近两年的数据看 ， 增长数量不小 ， 2017年贵阳常住人口增量达到10万 ， 占到了全省人口增量的近一半 ， 而且 ， 相比贵阳体量大很多倍的成都 ， 同期也只是12万左右 ， 可想而知 ， 贵阳的吸引力之强大 。
贵阳老城区人口是房价的需求面 ， 而且 ， 贵阳的人口年龄结构 ， 年轻指数非常之高 ， 已经超越了深圳成为全国最年轻的城市 。在其他地方房价高企人口老龄化趋势加强的局面下 ， 贵阳一枝独秀 ， 年轻人口比例很大 ， 而且 ， 贵阳的房价 ， 在全国来讲 ， 都不算高 ， 目前均价大致在万元左右 。上面的是人文社会环境 ， 从自然环境而言 ， 贵阳的气候条件也是非常宜居的 ， 夏无酷暑 ， 冬无严寒 ， 而且绿化程度高 ， 很少有重工业污染 ， 空气质量等各方面都比较好 ， 是一座兼具旅游和宜居属性的城市 。
观山湖楼市随着近年来 ， 城市格局竞争的变化 ， 从单个城市GDP论英雄 ， 到一片一片的城市群之间的格局 ， 贵阳也获得了独特的地域区位优势 ， 成渝城市群以南 ， 滇中城市群以东 ， 粤港澳以西 ， 北部湾城市群以北 ， 正好处在大西南板块的中心枢纽 ， 这一点 ， 从近年来贵州的交通改善情况高铁等线路布局 ， 就可以窥探一二 。所以 ， 我有一个比较有话语权的朋友曾预言今后的格局 ， 很可能是北上广深负责挣钱养家 ， 云贵川渝负责宜居住家 。
如此 ， 可以想见 ， 今后贵阳住房市场的潜力空间 。花溪楼市虽然贵阳目前处在上升发展阶段 ， 但是 ， 也要看到 ， 短期甚至是中期的调控 ， 对价格的影响力 ， 特别是贵阳当前一些高价盘近2万左右的价位显得略偏高了 ， 诸如花溪某些高价楼盘 ， 就很可能会有一些变化 ， 因为 ， 毕竟这样的价位 ， 还是超出很多普通市民的心里预期 ， 不排除一些有价无市的情况 ， 比如老城区一些传统核心商圈大十字喷水池等 ， 有房东虽然叫价1万多一平 ， 但是未必有人愿意去买 。
2018年下半年 ， 贵阳花溪的房价是什么水平？
【2018贵阳下半年的房价,2018年下半年】
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