武汉商品房房价市场现状,武汉房地产市场现在怎么样

你觉得武汉的房地产市场怎么样?比如武汉的黄陂、蔡甸等区域还有不少房价在13000元左右 。可以说,主城区和远城区巨大的价格差距是武汉的一大特色,这也是武汉房价华中最高的原因,因为武汉的资源过于集中 。武汉新房市场目前还是可以的,成交量比较大 。
武汉房地产市场现在怎么样,现在适合出手买房吗?

武汉商品房房价市场现状,武汉房地产市场现在怎么样


武汉目前的是房地产市场确实是比较冷,从接触到的一线经纪人的直观感受,二手房成交量下跌明显,预计在比21年年初的3-5月,月成交量预估下降了50%,学区房成交量下降更大 。不过二手房价格目前变化不大,目前业主基本都在观望中,价格降价幅度很小,现在就是属于有价无量,业主和购房者之间心里价差比较大 。主要原因还是二手房房贷政策影响比较大,目前贷款审核很严,挑单位,卡房龄,严审收入证明,流水和征信,且审批周期长,基本批贷周期一个月,
担保贷,接力贷,银行基本都不做了 。放款周期长,基本过完户都是3个月起,所以导致每一单的交易周期基本延长了一倍,致使一卖一买的业主,交易周期拉得更长,而且首套房刚需观望,不愿意进场,二手房成交量自然下降 。那么买二手房的客户,如果不着急的,可以再等等,但是一定要时刻关注银行金融政策,一旦二手房房贷政策不那么严了,就要果断出手,
或者就是现在来市场上淘一些业主着急卖的房子(不过这种房子一般对首付有要求,或者要求全款,有实力的可以来淘) 。房地产短期看金融,中期看产业,长期看人口,有未来发展潜力的产业区域,人口持续流入的区域,房子可以买,武汉新房市场目前还是可以的,成交量也比较大 。当然武汉的新房楼盘也多,目前武汉的新房项目基本都上了分销渠道,除了个别需要抢的盘 。
说明武汉新房的销售回款压力还是比较大的,毕竟快到年底了,三道红线的时间也在卡着,目前武汉新房部分楼盘都在暗中降价,比如工抵房,特价房,基本每周都有 。还有折扣,98折,96折,95折,甚至有的9折,当然还有更爆裂的,直接一平降2000-3000的 。现在武汉很多新盘的价格接近或低于2020年疫情刚过的时候,
所以我个人认为,如果你要买新房,现在就是最好的时机 。年底前就是最好的时机,不知道大家想过一个问题没有,为什么二手房房贷卡得那么严,而购买新房的个人按揭贷款卡得就没有那么严 。其实就是开发商不能都倒,开发商必须要降负债,满足三道红线的要求,健康发展,不然开发商倒下一大片,留下一地烂尾楼,政府,银行也无法兜底 。
可以救一个恒大,但是几十个,几百个,谁也没有能力兜底,所以现在卡二手房房贷,不卡新房个人按揭贷款,就是估计大家去买新房,让开发商都平稳渡过难关 。现在是开发商最难的时候,也是折扣力度最大的时候,当然也是购买新房的好时机,当开发商渡过难关,他们还有降价的动力和必要吗?而且随着现在开发商拿地量骤降,而拿地价格虽然溢价不高,但是地价仍然不便宜,未来1-3年新房供应量会减少 。
房地产市场升温,武汉多个楼盘涨价,远城区唱楼市主角,你怎么看?
感谢邀请回答这个问题,进入2019年后多地楼市开始有回温迹象,尤其是一些对土地财政依赖严重或者房地产形势不好的城市(连续出现房价下跌)率先出台了政策,要么是放松落户限制,要么是取消限售等来试图稳定房地产市场价格,那么对于武汉的房地产市场怎么看?借此机会简单谈谈我的观察 。根据统计局3月份的数据,武汉的房价表现还是比较亮眼的图上所示是2019年3月份国家统计局对于武汉新建商品房的价格统计,可以看到环比上涨了0.7%,同比上涨13.4%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%的情况下,武汉新建商品住宅的价格还是处于平均线以上的,也可以说武汉的新建商品住宅属于回温无疑,

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