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潍坊市房价为什么这么高,为什么潍坊房价那么低

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五、国情不允许房价飙升 。淄博的GDP没有潍坊高，很大程度上取决于潍坊的人口是淄博的两倍，900多万人口，土地也是淄博的三倍 。而且潍坊代管的青州、寿光、高密、诸城等县经济发达，所以总量比淄博高 。首先，潍坊房价上涨与全国大势有关 。
淄博的房价为什么比潍坊和临沂高？
关于，这个问题我觉得有点泛，因为城市属性不同，地域不同，产业支撑，人口基数都不相同，都是决定价格的主要因素，那么从2018年三季度数据看，淄博的房价确实比临沂和潍坊高，2018年淄博房价确实比临沂和潍坊高1500元/平米左右 。请看以下数据:那么原因有以下几点:第一:淄博地处鲁中核心位置，未来山东将全力打造济南和青岛两座城市，
资源优先向这两市聚集 。并最终使山东形成两核驱动，一东一西互为照应，那么不仅仅是淄博和临沂，其它地市未来发展的必由之路，就是聚集在这两大都市圈内，形成一心多核的卫星城市！淄博距离济南相对较近，房价一定与济南有关系 。第二:淄博地域面积小，人口不足500万，工业起步较早，交通发达；而临沂地域面积大，人口1200多万人口，以农业和物流业为主，发展后劲较大，但因为临沂地势问题，至今没高铁，所以也受发展限制，
第三:关于潍坊，其实与淄博城市经济其实是差不多的，只不过综合评判:经济方面：淄博GDP没有潍坊高，很大程度上是取决于潍坊人口比淄博高两倍，潍坊人口还900多万，土地也是淄博的三倍，而且潍坊的代管县青州、寿光、高密、诸城等强县经济发达，所以总量比淄博高 。但是淄博的市区经济高度发达，各项人均数据都优于潍坊，
商业方面：淄博有万象汇、银泰城、茂业、SM等全国一线商业广场，潍坊有个万达广场，以及本地很强势的泰华，大奢、轻奢、快时尚等品牌淄博要强于潍坊，主要是淄博的人均消费水平也要高于潍坊 。城建方面：潍坊中心城区面积很大，市区内有三条河流，有天然的大城市的胚子，但是城区百米以上高楼很少，与机场限高有关，马路宽阔，绿化较好，
为什么潍坊房价那么低？
潍坊的房价很低吗？看看吉屋网2018年2月份的新房均价：虽然均价不能看出每个楼盘的具体价格，但至少能反映出大致情况 。从统计数据可以看出，高新区2月份均价最高，已突破8000元，奎文区的均价也已达7364元 。安居客最新数据显示，目前潍坊很多楼盘价格都要8000多元，洋房一般12000元左右，记得2016年中，高新区的新房均价4700多元，相对今年3月份8400多元的均价，涨幅还是很大的 。
这当然与高新区总体规划合理、楼盘品质高、高档小区多、软硬环境好、升值潜力大有关系，是什么原因推动了潍坊的房价的上涨呢？首先，潍坊房价上涨和全国大趋势有关 。去年，全国一二线城市实行了严格的限购、限售、限贷等房产政策，使很多在大城市没有购房资格的人把目光转向周边的三四线城市，使这些城市去年出现了普遍的上涨，
其次，潍坊近几年经济发展势头不错，也不时有利好消息，比如京沪二线使潍坊列为全国36个高铁枢纽城市等 。而潍坊港口、潍日高速、潍坊机场、潍烟高铁、潍莱高铁等交通设施的建设，也让人们对潍坊的未来发展充满期待，房价自然水涨船高，另外，政府的棚户区改造政策，也消化掉市场一大批房源 。还有，现在很多人年轻人流行进城买房结婚，也有部分是为子女上学进城购房，
现在潍坊的房价是否虚高？为什么？以后潍坊房价会降嘛？
【潍坊市房价为什么这么高,为什么潍坊房价那么低】这个问题要看针对谁 。买不起的人总会觉得自己太高 。对于想买房的孩子来说，价格也会觉得高 。对于那些有金饭碗的人来说，工资高的只有级别和待遇更高的领导 。他们的收入含金量高，基本上是可以积累的 。买房压力不大，价格影响不大 。对于其他大部分人来说，房价和收入不成比例，买房压力太大 。基本没有其他消费的空间，极少数情况下已经断供 。另外，外来流动人口比例也不是很大，这是济南、青岛等城市无法相比的 。整个市场购买力很弱，交易量也不是很大 。现状说明房价不符合市场需求，具体价格显而易见 。

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