公寓产权是有50年的 ， 50年产权的房子一般都是商住两用地 ， 这种土地商业用房和居住用房都是可以建设的 ， 建设的公寓也就是50年产权的公寓 。另外公寓只是一种住房的形式 ， 实际上还有一些开发商会在居住用地上建公寓 ， 也就会有70年产权的公寓 。
50年产权的房子有哪些特点1、地段好
50年产权的房子大多数都是属于地段比较好的房子 ， 因为50年产权的房子是属于商业性质的房子 ， 这就要求其地段一定要好 ， 大家在考虑购买这类房子时 ， 其实以商圈附近为宜 。商圈内经济繁荣 ， 区域内消费能力大 ， 为小户型的增值提供了良好的基础 。等到大家要换房的时候 ， 无论是租出去还是转手卖出都是非常容易的 。
2、总价低
购买50年产权的房子有一个好处就是购房压力不算很大 ， 因为50年产权的房子大多数都是小户型 ， 购房者不仅买得起 ， 还要住得起 。小户型的房子有逾期面积比较小 ， 所以总价不高 ， 购房者的购房压力就相对小一些 ， 这其中包含了前期购房费用 ， 如购房款、契税、大修基金等 ， 也包含了后期运行费用 ， 如物业费等 ， 这些费用都依据建筑面积核算 。
3、过渡性强
50年产权的房子是属于商业性质的 ， 虽然可以作为居住的房子 ， 但是生活成本比较高 ， 所以现在很多人买这一类房子都是用于过渡的 。一般来说 ， 对大多数单身贵族或小夫妻而言 ， 想一步到位难度较大 。因此 ， 这种50年产权的小户型可作为一个过渡性产品 。在若干年后 ， 有了更大、更舒适的房子 ， 小户型容易出租出售 。
4、易于出租
【公寓产权有50年的吗】大多数人买房子的目的适用来居住的 ， 但也有一部分购房者买房子适用于投资的 ， 这种50年产权的小户型用来出租 ， 无论是在租金上 ， 还是在生活环境上都容易满足租客的需求 ， 而且小户型周边房客集中 ， 人流量也不少 ， 在生活配套上相对便捷 ， 所以找到合适的租客并不是一件太难的事情 。
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