尽管地铁建设一波三折 , 但地面交通还是足以支撑惠州的房价 。一个城市的房价取决于这个城市目前的房价 , 周边城市的房价 , 它的地理位置 , 政策环境等因素 。显然 , 整体来看 , 位于广州、深圳、东莞旁边的惠州 , 地理位置更为优越 。目前价格与周边相比处于洼地 , 深圳、东莞的溢出效应非常明显 。
惠州的房价会下跌吗?为什么?
一个城市的房价取决于当前该城市价格 , 周边城市价格 , 所处地理位置 , 政策环境等因素 。显然 , 总体而言 , 身处广深莞旁边的惠州 , 拥有优越的地理位置 , 目前价格相比周边更是处于洼地 , 深圳东莞溢出效应十分明显 。尽管地铁修建一波三折 , 但地面交通仍足以支撑惠州的房价 。相比珠三角其他城市 , 除了江门肇庆 , 惠州拥有广阔的土地资源和优美的生活环境 , 极有可能通过承接深莞产业转移成为珠三角下一个发展引擎 。
未来三年惠州房价会跌吗?
刚刚入手惠州大亚湾二手房 。买之前分别实地考察过澳头万达龙光城淡水 , 其中龙光城太贵 , 而且周边工地很多 , 虽然有个沃尔玛 , 感觉配套还是有极大欠缺 , 没有成型成片的城区感觉 , 于是首先pass 。其次是淡水 , 配套及商业还是不错的 , 但城区脏乱差 , 感觉很不好 , 放弃 。最后就是澳头和万达周边中抉择 , 考虑到澳头临近港湾 , 据说潮湿 , 还存在海水倒灌的风险 , 最终选择了万达周边 。
发现万达周边新房13000元/平 , 二手10000/平左右 , 果断入手二手带装修的房子 。小区绿化很棒 , 有湖 , 停车位貌似足够 , 出门过龙海二路就是万达 。至于升值贬值的问题 , 我觉得不值得考虑 。毕竟 , 大亚湾滨海 , 临近深圳 , 有万达广场背书 , 恒大碧桂园泰丰等大盘都在附近 , 一万一平的价位 , 怎么着都不会亏到哪里去 , 比在内地买城郊所谓的热点房要靠谱 。
至于人气 , 其实我觉得还好 。万达人气一直不错 , 附近的西区一小和兴汉小学据说学位蛮紧张 , 一个班都有六七十人 。充分说明了增长前景 。很多在大亚湾买房者大多是因为在深圳实在买不起房 , 又不想把小孩扔在老家当留守儿童 , 于是把父母接过来带孩子 , 相对好的解决了一部分刚需 。总的来说 , 大亚湾的房子临深 , 价格不贵 , 配套在不断完善 , 已臻于成熟 , 而且有一定刚需存在 , 眼下还是值得入手的 。
现在惠州有的房价一直在跌 , 还有必要在惠州买房子吗?
我就纳闷儿了 , 是谁给开发商的勇气 , 是谁给那些看到房子都成灾了 , 房子都成了一片空白 , 利用率一点也不高的情况下 , 在我们伊春这个小城里仍然还有建楼的 , 仍然还如同雨后的春笋 , 不断的在我们这个区里拔地而起的楼层 。我想说这是谁给你的勇气 , 说是谁给你的财力还干这种有风险的事情呢?说一句实话 , 现在可能不管在哪里房价都是一种状态 , 那就是有价无市 , 那就是空的房子永远空在那里 , 只不过是一些炒房子的人在炒作 , 或者是有实力的人在过一种候鸟迁移 , 是的生活才有了楼群利用率不高 , 楼下也是涨不上来的现状 。
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