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怎么看扬州房价,扬州作为三线城市

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房价2010年12月13068元/0.04 2019年11月13074元/0.09 2019年10月13063元/0.26 2019年9月13097元/1.51 2019年8月12903元/1.57 2019年7月12704元/0.18 6月1.33 2019年5月房价12516元/0.55 ， 2019年4月房价12448元/0.13 ， 2019年3月房价12402元/0.16 ， 2019年1月房价12422元/按照扬州的可支配收入和房价 ， 扬州房价比较高 ， 买房压力很大 。
扬州楼市温度计房价微跌 ， 楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？
个人还是看好未来扬州的房价的 。原因有三点一是宁扬一体化正在进行中 ， 南京的江北新区和扬州相去不远 ， 而且南京高铁北站也在动议中 ， 未来5至10年南京的跨江发展应该会迎来一个发展期 ， 这对于扬州是利好 ， 一体化中可能南京的吸虹作用会导致扬州人口或资源的短暂流失 ， 但是 ， 更长远看是有利于扬州产业结构的调整的 ， 对扬州是有支持作用的 。
二是扬州自身是一座有底蕴的城市 ， 自身可以吸引一部分人来到扬州发展 ， 这是扬州的优势 ， 也是未来南京成为高地时 ， 更多人到时会选择生活成本更低的扬州作为目标的 ， 这个要看10年的时间 。三是从整个发展趋势讲 ， 房价在近几年里是不会涨的 ， 也不会大幅下跌 ， 所以短期不用担心 ， 如果可以希望你可以持房待涨 ， 或者你是刚需可以入手买房 。
扬州作为三线城市 ， 为什么房价达到二线甚至一线城市的价格？
【怎么看扬州房价,扬州作为三线城市】扬州的房价平均已经达到13794元/平 ， 排名江苏省第六位 ， 紧逼南通无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元 ， 按照楼主的说法 ， 扬州平均年工资是52800 ， 可以购买3.83平方米 。计算房价收入比不能按照平均工资计算 ， 要按照可支配收入计算 ， 而且是城镇可支配收入计算 。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元 ， 一般而言 ， 可支配收入要高于工资性收入 ， 我查到的数据要低于楼主提供的数据 。
扬州房子今年均价如下 ， 与楼主提供的相差不大 。2019年12月房价13068元/0.04 19年11月房价13074元/0.09 19年10月房价13063元/0.26 19年09月房价13097元/1.51 19年08月房价12903元/1.57 19年07月房价12704元/0.18 19年06月房价12682元/1.33 19年05月房价12516元/0.55 19年04月房价12448元/0.13 19年03月房价12432元/0.25 19年02月房价12402元/0.16 19年01月房价12422元/按照扬州可支配收入和房价看 ， 扬州的房价是比较高的 ， 买房的压力是很大 的 。
那么扬州房价缘何比较高 ， 房价长期走势看人口增量 ， 年末全市常住人口453.1万人 ， 比上年末增加2.28万人 ， 增长0.51% 。014岁人口51.09万人 ， 1564岁人口324.97万人 ， 65岁及以上人口77.04万人 。全年人口出生率7.43 ， 比上年上升0.03个千分点人口死亡率7.92 ， 比上年上升0.61个千分点人口自然增长率-0.49 ， 比上年下降0.58个千分点 。
常住人口城镇化率66.05% 。从人口变化来看 ， 死亡率超过出生率 ， 但人口净增长不变 ， 说明更多的外来人口流入扬州 ， 人口流动的可能是一些经济条件较好的人 。这些人有较好的购房能力 ， 促进了扬州市场的房地产需求 ， 会给房价带来上涨压力 。扬州虽然是三线城市 ， 但是高校还是很多的 。这个城市有8所学院和大学 。普通教育在校生2.87万人 ， 在校生8.69万人 ， 毕业生2.29万人 ， 其中研究生教育在校生0.32万人 ， 在校生0.79万人 ， 毕业生0.19万人 。高等教育相对发达 ， 会带来知识分子的持续流入 。知识分子收入比较高 ， 比较稳定 ， 对住房的需求也比较大 ， 可能会刺激对房地产的需求 。扬州位于淮河和长江的交汇处 。是重要的交通枢纽、重要的旅游城市、世界遗产城市、世界美食之都、旅游交通城市 。总的来说 ， 流动人口多 ， 房地产价格比较高 。杭州北京桂林这些地方的房价都不便宜 。

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