深圳楼市7.15新政下房价会有怎样的走势?深圳715楼市新政已经实施快一个月了 。经过一个月的调整,深圳楼市出现了一些变化 。在这些变化下,深圳楼价接下来会怎么走,成了最近网友和粉丝问得最多的问题 。在这里,我和大家谈谈我对楼价走势的判断 。
【新政后房价变化 知乎,对未来房价影响大吗】10月8日起房贷新政开始实施,房贷利率房价会如何变化?
2019年8月25号下午17:18,中国人民银行对外发布了重磅消息从10月8号起,个人住房贷款利率有所调整 。明确了住房贷款的新的定价办法 。央行发布该公告是为了落实好房子是用来住,而不是用来炒的定位,保持个人购房贷款利率水平稳定 。那么这个住房贷款对于老百姓的房贷来讲,究竟有没有影响呢?那么这次的利率是针对新发放的个人住房贷款利率,而之前的住房贷款利率仍旧按照原来的合同执行 。
居民家庭申请个人住房贷款利息的支出基本不受影响 。很多业内人士表示新出台的利率 。对个人的款无论是从前的还是现在的,都没有太大的影响,因为房住不炒的政策导向是没有变的 。总的来说是对居民的住房有一定的保障 。根据央行的规定,借款人申请商业性个人住房时,可和银行金融机构商定利率重新定价可以选择随行就市,也可以选择约定不变,其实这都是对于借款人有好处的 。
如果选择随行就市那么在周期之内如果遇到了降息周期,你可以觉得更划算,如果你觉得稳定一点,只锁定个人房贷成本那么其他的变化就和自己没有什么相关 。总的而言,这还是保障居民的最基本的房贷,保证每个人每个家庭有房子住,虽然是重磅出台调整利率,也是对业内的银行金融机构进行规范,最大限度地保证老百姓商业住房利率没有大幅度得不攀升或者波动 。
深圳楼市7.15新政下,房价走向将会怎样?
深圳楼市7.15新政下,房价走向将会怎样?深圳715楼市新政已经推行了差不多一个月的时间,经历了一个月的调整,深圳楼市出现了一些变化,在这些变化之下,深圳房价接下来怎么走,成了最近网友和粉丝们询问最多的问题,在这里,和大家聊聊,我对房价走向的研判 。现在调控,推行的是因城施政,其实在深圳,还因市施政,二手房的政策和新房的政策是不一样的,所以,要谈接下来的房价走向,我们也要二手房和新房,分开来谈 。
二手房的房价,大概率是要跌的,不仅报价会跌,成交价也会跌 。在新政出台一个月后,报价下跌的迹象已经很明显,真正有诚意要卖房子的,成交价都已经下调,有些下调的幅度还有点大,但即便如此,因为限购和税费调整的原因,现在市场上的诚意买家都已经是大大减少,并且因为调控,大家对后市也不乐观,出手不积极,所以,现在二手市场的活跃度是很低的,成交量也低,在经历一段时间的观望后,随着越来越多的人因为疫情带来的经济压力,急于卖房,可能会出来价格远低于现在市场价的笋盘,这,会带动二手房的下跌 。
但要说二手房会全面下跌,大幅度下跌,其实也很难,因为毕竟现在的买房者相比2008年的买房者,实力要强很多,持有房产的能力和抗风险能力也要强,很难出现争相降价抛房的情况,再加上大家期待的40周年大礼包的利好带来的对冲,所以,大幅度降价,全面降价是不太可能的,最可能的是,一些非热门片区和几个前段时间价格虚涨太厉害的片区,价格出现一些回调 。
新房的房价,横盘的可能性比较大 。现在的调控政策,不可谓力度不大,但是力度再大,对新房市场的冲击也会很有限 。这样判断,一方面是因为,现在的房价本来就限价了,相比二手市场,很有竞争力,即便市场观望氛围再冷,新盘的销售都不会受到太大影响,这一点,我们从勤诚达正大城新政后开盘卖的不错就可以看得出来 。另外,现在深圳的新房供应太少,目前可售套数不到2万套,消化周期只需要七个月,在这样的市场环境下,新房降价的难度实在是太大 。
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