况且昆明大部分城市人口的收入并没有那么高 。仅从新增人口分析,暂时看不出未来五年昆明房价上涨的动力 。有了“国际”两个字,昆明房价就“蹭、蹭、蹭”不停涨 。未来几年,房价可能会涨,但能不能卖出去还很难预测 。房价下跌的预期,除了没有房子的人,其他人,比如政府、房企、购房者都没有预期到 。
昆明的宜良,听说房价也就五六千,这里会是价格洼地吗?懂者说下?
【昆明市主城区房价洼地,这里会是价格洼地吗】仅靠房地产,能否拯救这座城?我是宜良人,从小生长在这座小城,虽然从大学起,便离开了,但家人朋友还在这里前些日子,真的考虑过回来买房养老,也考察了不少楼盘,颇有些感触 。今天,就借这个问题,分享一二,关于宜良县的历史沿革,在昆明地区的经济地位,就不多说了,大家可以自行搜索 。这里只想以一个普通老百姓的日常亲身体验,给大家讲讲,
宜良位于昆明东南方向50多公里处,坝区海拔不到1600,地势开阔,南盘江(珠江上游)穿流而过,年平均气温略高于昆明 。历来农业发达,是著名的滇中粮仓;物产丰富,美食众多,宜良烤鸭享誉省内,交通便利,从过去的茶马官道、滇越铁路,到今天的广昆、汕昆、杭瑞等高速,以及南昆铁路,都在这里通达 。曾经,不仅是昆明,即使在整个云南,宜良也属于经济文化,交通商业较发达的地区,
直到今天,走过了云南大部分的县区,我也认为,宜良就物价便宜、商业发达、生活便利、美食众多等几个方面,在全省是名列前茅的 。8块钱一碗米线,基本可以吃饱;10块钱的自助餐,几十个荤素品种随便吃;一年四季可以买到新鲜便宜的蔬菜瓜果;饭店吃一顿,人均40、50块钱已经是比较好的馆子南北口味,门类齐全,关键味道都还不错,
在这里生活,真的是便宜,又方便 。著名的九乡溶洞景区属于宜良,距石林风景区半小时车程以内,曾经阳宗海旅游度假区也归宜良管辖(现在划归昆明了),全县范围内,有多个温泉集中点,我一直觉得,若论往康养旅游方向发展,宜良有着非常不错的先天条件 。可是,看看现在宜良的发展,我只能说:“一手好牌,打得稀烂!”虽然我是宜良人,可我不得不承认,近年来,宜良的气候环境,越来越差了,
记得小时候,夏天也会到30来度,出汗,但不会觉得热的难受 。而现在,32、33度也成了常态,热,还燥的厉害冬天,由于云南的冷空气,总是由东自西,所以逢阴雨时,宜良比昆明还冷些,而天晴时,又比较干,最直观的表现,这两个月,我一直住在宜良,皮肤状态真的不好 。城市环境及区域交通基础设施,一言难尽!走过云南那么多年地方,我发现一个奇怪的现象:传统经济发达的县区,现在城市建设反而不如落后地区(关于这一现象,以后有机会,专门写一篇讨论),
现在宜良的城市环境建设,已经明显落后于周边县区,乡镇道路设施甚至赶不上云南一些极边远地区 。说句实话,相较于红河、普洱等地不少县区前些年便开始大力推进康养旅居建设,宜良已经落后太多了,最近一两年,某些地方管理者,似乎突然间幡然醒悟,华侨城大九乡旅游区、昆明方特游乐园、云南中医康养小镇、北京华联奥特莱斯等一批重大项目先后签约 。
去年下半年开始,康锦名门、翡翠澜庭、龙院、绿城春江花月、小白龙温泉度假小镇、四方古城等地产项目如雨后春笋般涌现目前来看,开盘价5000-6000,确实还不算太高,但是否为价格洼地,从投资角度来看,却另当别论,首先,大项目能否确实落地,何时才能完工?以华强方特项目为例,其实签约应该是前年便已经完成,但直到近日,才完成了土地的第一笔转让 。
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