福山区和牟平区相距比较远，两者差异比较明显 。1.福山区——烟台的工业副中心福山区是烟台的工业副中心，靠近开发区 。福山区有很多大企业，也是烟台的美食中心，有著名的福山樱桃和很多好吃的，还有烟台著名的嘉禾和福寿山 。福山区目前正处于城市转型的积极上升阶段，2018年烟台新旧动能将转换为福山 。
想在烟台买房，去福山好还是去牟平好？
2.牟平区-烟台医疗养老中心牟平区最著名的就是养马岛和昆嵛山，环境美的不要不要的，牟平区未来的规划是医疗养老中心，所以房价应该不会出现大涨的局面，房价上升是一定的，如果在养马岛附近买套房子，每天面朝大海春暖花开也是不错的，买房需要考虑的蛮多的，首先工作要方便，还要考虑离家距离、亲戚朋友之类的，如果是为了投资买房我建议福山区，如果是想多点工作机会也应该选福山区 。
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在，对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的 。对于朋友及中介的话要慎重不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的，
如果你不知道买什么样的房，可以多找几个中介咨询下，资深中介会从购房八大需求入手帮你搞明白想要买的房子 。那种不问明白客户想买什么样的房，整天光拖着人家看的一般都不专业，这样既浪费买房人的时间又容易让人看花眼，再说说我回烟台这几年的市场，根据个人的经验政府调控房价主要的两点一是政策二是贷款利率 。2015年3月1号应该是这一天，青岛开始实行不动产登记(城市临近，烟台也会很快，果然一年半之后开始实行)，也是这一天房贷利率降了0.25%，当时觉得房价可能会上浮市场会转好，所以来开发区继续做房产，
15年年底左右韩企撤资还是怎么回事，东岳关了南厂，富士康也走了好多人，开发区人气降低市场转冷 。印象最深刻的就是当时福馨家园有个哥们想把自己70平左右房卖了再在小区换个80多稍微大点的三居室(福馨家园多层双阳卧两居室的户型可以把北边餐厅改成一个卧室)，自家的房子有了合适的买主最后却不卖了，因为家里老人不同意，孩子小花钱多，东岳又裁员呢，要是换了房之后没了工作这个家得多大压力，所以老人不同意 。
2016年年后团队里的小伙伴因为各种事情各奔东西，各种权衡之下我最后奔向了莱山，当时开发区大部分都是90年代的老房，德胜彩云城业达医院等等配套都早已经形成了，出现新的配套不容易;芝罘区就是一个大点的开发区而已，不太值当舍了做熟的商圈再去做个差不多的;福山区不用说了，还不如开发区呢;牟平区县级市，而且也太远;莱山区地广人稀，配套少也就个短溜溜的迎春大街跟烟大附近那丁点，新盘就暖山国际一个没人买的尾盘，但架不住市政府在这啊，哪个政府附近缺配套，打脸吗[大笑] 。
【烟台福山房价分析,想在烟台买房】会有面包和牛奶 。只要政府在这里有配套设施，这块地广人稀的处女地很容易开发，它的未来就像冉冉早晨初升的太阳 。相比之下，开发区主城区能开发的很少，或者说要拆迁，但是拆迁成本高，难度大 。旭日小区南边那些楼都拆了快十年了，开发区只能往西(东边是夹河，再开发就开心了) 。
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