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江瀚|官办平台搅动二手房交易格局 中介行业面临价值重估

来源： 和讯网
从“反垄断”到“去中介化”，备受诟病而又规模庞大的房地产中介行业正在酝酿一场风暴。
前几日，杭州官方二手房交易监管平台重推“个人自主挂牌房源”功能，该消息一出，网络即出现支持政府主导交易平台、反对中介的声浪。涌入官方平台的看客们，甚至让网络几度崩溃。
同时，不少中介行业资深人士也撰文称“中介不怕官办平台”，“国内不太可能存在真正房东直售”。这场杭州官办二手房交易平台掀起的风波，意味着中介的价值被放在聚光灯下接受重新审视和评估。
多地调控剑指二手房交易
与民生息息相关的二手房交易中介行业，已经疯狂生长20年，涉及百万人就业。
截至2020年末，中国房产中介经纪人总数接近200万，中国住房市场总规模超过20万亿元。在资本深度介入后，房产中介行业也已逐步完成头部聚集。当巨头贝壳找房赴美上市时，它的市场份额已经在10%左右，GTV（总交易额）仅次于阿里巴巴，它的身后站着腾讯、红杉中国、高瓴、软银、百度、鼎晖、华兴等一众资本。
而今年的房地产调控风暴中，多地调控政策剑指二手房交易。
8月18日，杭州住保房管局发布文章称“房东直售房源来了！二手房交易监管服务平台上线新功能”，并称新功能打破依赖中介机构的房屋销售模式，为群众“手拉手”自主交易提供了更公平合理的新渠道。
杭州不是唯一一个要推广房东直售的城市，从已有信息来看，很多城市都在开展前期工作。比如6月深圳曾短暂上线了一个“二手房交易系统”，其中就有“个人自助卖房”这一选项，后被证实是一个新版网签系统正处于测试阶段，过一段时间会正式上线。去年5月，河南省永城市也建了一个官方二手房交易平台，并且承诺免费发布信息、免费房源核验、免费资金监管，保障信息真实、保障交易顺畅、保障贴心服务等，以此来打击“黑中介”。
各地方政府对二手房交易平台的信息建设，符合国家的政策要求。
今年7月23日，住建部释放了一个风向：未来3年，楼市要进行一场“大整顿”。其中，房产中介就是被重点整顿的对象之一。
住建部特别提到了一些现象，包括：在房屋买卖领域，发布虚假房源信息；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。这些乱象都指向了房产中介。
此外，2020年5月，国家发改委就明确要求推进“互联网 不动产登记”，加快推进不动产登记和网上申报纳税工作，建立“一窗受理”的网上平台，推广使用电子证件照和电子材料。房产信息全部进行登记后，政府平台就拥有最真实、权威的信息，同时通过互联网进一步简化了流程和办理时间，为购房者自行办理手续提供了可能性。
官办平台撬动房源垄断
杭州之所以被视为打响“去中介化”第一枪，是因为它释放了几个新信号。
首先，对于购房者最顾忌的真假房源以及房产交易安全性，政府信用背书正在取代中介背书。
其次，中介第一次被真正屏蔽在信息资源之外——新功能设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。而在过去，即便业主是在商业互联网平台自主挂牌，房产中介经纪人都可以无孔不入，通过不断打电话许诺提升售价等手段，几乎垄断了所有房源。
针对中介机构称买卖房屋流程复杂，中介不可缺少，杭州官方确认“房屋买卖并不是必须通过中介”，政府官办平台可以引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易。

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