秦皇岛的一些沿海地区 ， 包括抚宁、昌黎海岸线周边的北戴河新区沿海土地 ， 基本都被国内大型旅游地产公司买断了 ， 到处都是工地 。居民收入水平下降直接影响房价 。在北戴河买房的俄罗斯人也很多 。人口的变化是影响房价的主要因素 。有专家预测 ， 未来15年左右 ， 总人口将可能降至12亿以下 ， 未来5年将出现这一现象 。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
【北戴河新区未来房价上涨,秦皇岛房价为啥一直上涨】第一是 ， 外来人口买房 。秦皇岛是东北人入关第一站 ， 外来人口多 ， 东北人买房的多 。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市 ， 北京天津人买房投资的多 。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多 。第二 ， 是外来房地产商的投资带动土地价格上涨 。目前秦皇岛沿海的一些地区 ， 包括从抚宁南戴河到北戴河 ， 昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地 ， 基本上被国内大的旅游地产公司买断了 ， 到处是工地 。
秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的 ， 未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子上涨空间不大 。没有经济发展速度 ， 没有新增外来人口 ， 原有居民都有房子 ， 哪来的房子需求？房子是要人住才有价值 ， 空置着只能产生费用 。别老看前几年炒房的发了财 ， 就认为今后囤积房子还会发财 。时过境迁了 ， 国家房住不炒的政策明白地告诉大家 ， 房子不住就不要买了 ， 空置着会降价赔钱的 ， 它的金融属性已不存在 。秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了 ， 像老耀华厂纤维厂耐火厂造纸厂 ， 等等 。
老的没了 ， 新的企业没有建起来 ， 就业人口下降 。再加上港务局业务量下降 ， 山桥船厂等大型国企也不如以往 。居民的收入水平下降 ， 直接影响房价 。秦皇岛的空房率也是比较高的 ， 应该在20%以上 。这是因为相当一部分购房者是游客 ， 他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房 ， 全年大部分时间都是空房 。这些房子随时都可能卖掉 ， 直接影响一手房的价格 。
再就是东北人到秦皇岛买房的很多 ， 尤其黑龙江人 ， 民间大有黑龙江省秦皇岛市的说法 。随着东北人在秦皇岛落户的人减少 ， 房子的需求量也会减少 。从大趋势来看 ， 我国人口老龄化严重 ， 出生率下降 ， 人口在减少 。有有专家预测 ， 未来15年左右的时间里总人口我可能降到12亿以下 ， 而且在今后5年内这种现象就会有所显现 。人口数量的变化是影响房价的主要因素 。
想在北戴河新区买套房子 ， 未来这个地区发展怎么样？房子会贬值吗？
山海华天来回答你的问题 。秦皇岛的房子说不准什么时候贬值 ， 但是开发商盖多少就卖多少 ， 因为秦皇岛北戴河的整个楼盘都可以卖 。这当然是这个城市的地理位置和发展前景使然 。主要适合人类居住 ， 接近海洋气候 ， 夏天不热 ， 冬天不冷 。最重要的是东北来的房子是主力 。从东北来说 ， 有一个大连 ， 一个秦皇岛 ， 所以秦皇岛比大连有优势 ， 因为海离京津冀比较近 ， 大家 。
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