一种观点认为房价一定会涨 ， 另一种观点认为房价会保持稳定 。土地出让金高 ， 房价就降不下来 。比如2018年深圳常住人口比2017年增加了49万 ， 是净增 。所以深圳房价明显坚挺 。2018年北京常住人口减少16.5万 ， 其中青壮年减少23.3万 ， 北京房价进入横盘整理期 。部分地区二手房价格下降 。最后说一下鹤岗那里的二手房五万 ， 房价为什么这么便宜 。
有人说房价要涨 ， 有人说房价要降 ， 今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种 ， 具有明显的商品属性 ， 因此会受到供求关系的影响出现价格波动 。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点 。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀 ， 商品房的未来价格的确会出现分化 。1商品房的短期影响因素从短期看 ， 城市人口的规模与人口流动 ， 是短期房价的风向标 。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万 ， 属于是净增加型 ， 因此深圳地区的房价明显坚挺北京2018年常住人口减少16.5万 ， 其中青壮年减少23.3万 ， 所以北京地区的房价进入横盘整理期 ， 部分地区二手房价格出现下滑最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗 ， 为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人 ， 比2017年减少1.4万人 ， 而且数据显示人口有逐年外流的趋势 。
2商品房的长期影响因素从长期看 ， 中国将步入老龄化社会 ， 市场需求也会进一步减弱 。根据国家统计局发布数据 ， 截至2018年年末 ， 中国大陆人口总数约为13.95亿人 ， 人口出生率由2017年的12.43降至10.94 ， 人口自然增长率为3.81 。随着未来年轻人口的缩减 ， 商品房由供不应求到人手两套 ， 在20年后 ， 由于人口的减少 ， 人均住房可能会到达4套左右 ， 这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平房价与人均薪酬之比较低的价格购置到二手房 。
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样 。从这个角度去看 ， 将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的 。3商品房作为商品 ， 是有成本的商品房的成本主要由土地出让金商品房中的地价造房的建安费和各种配套费税费和经营管理费用所组成 。由纯地产上市公司万科看 ， 2018年年报显示 ， 营业收入2976.79亿 ， 扣非净利润334.90亿 ， 销售净利率只是16.55% ， 与一般制造业的5-10%相对较高 ， 但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说 ， 这个利润并不算高 。
如果房价下降水平高于销售净利率 ， 地产企业将无利可图 ， 他们就没有生产的冲动 。真正决定房价的主要因素并不在地产公司 ， 而是在土地出让金！如果土地出让金高企 ， 房价就谈不上下降 。4商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限 ， 中国虽然地大物博 ， 但地地埋特性是丘陵山地多平原少 。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象 ， 土地出让金同样会水涨船高 ， 即使房子的使用年限在不断的减少 ， 在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧 。
取消公摊面积 ， 房价会跌吗？
谢谢邀请 。近日住建部发布住宅项目规范征求意见稿 ， 引发了媒体和广大朋友的热议 。议论的焦点大都集中在房价是否上涨上 ， 两种观点对立 。一种观点认为房价肯定会上涨 ， 另一种则认为房价会保持平稳 。今天这位朋友的问题是取消公摊面积房价会跌吗？我们不妨这样来说一下 。房价上涨还是下跌 ， 应该看总价是否变化 ， 就是说 ， 如果100平米的房子 ， 取消公摊前房子总价100万 ， 取消公摊后购房还是100万 ， 房子总价沒变 ， 我们应该认为价格也没有变 。
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