近日 ， 2017胡润全球房价指数排名发布 。从“以价换量”到五年“万人争抢” ， 徐州房价累计涨幅全国第二 。我们来看看为什么最近五年徐州房价涨幅惊人？不同机构的房价统计不一样 ， 但房价的走势是相似的 。2017年 ， 中国房价涨幅全球最快 ， 中国有7个城市跻身全球前十 。
70城房价数据中 ， 徐州五年房价累计涨幅居全国第二 ， 如何解读？
感谢关注徐州楼市频道 。国家统计局公布的《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示 ， 徐州房价继续上涨 ， 且根据计算 ， 徐州新房环比涨0.9% ， 排名第12；同比涨11.1% ， 排名第5；2015年以来累计涨幅64% ， 仅次于西安 ， 位居全国第二！那么 ， 这个事情我们应该怎么看呢？徐州房价是不是还会涨？我们就来看一下 ， 最近5年徐州房价涨幅为何惊人 ，
2015年是近十年徐州楼市的谷底最近十年 ， 徐州楼市都是“政策市” 。2010—2011年 ， 徐州房价上涨到了一个高峰 ， 于是自2011年5月1日起 ， 徐州对144平方米以下（含144平方米）普通商品住房限购 ， 限购区域范围为主城区 ， 包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区 ， “限购令”的出台对徐州房产交易打击很大 ， 自2011年至2014年 ， 大多数楼盘始终处于降价的状态 ， 即使是不在限购范围内的铜山区 ， 同样也受限购的影响 。
到2014年下半年 ， 徐州取消限购 ， 但是徐州房价连续五年维持在6000元上下 ， 很多房企资金链紧张 ， 部门楼盘甚至打出“3”字头、“4”字头房源 ， 如今回头看 ， 当年买房的市民是真正的“捡漏” 。不同机构的房价统计数据各不相同 ， 但是房价趋势则大同小异 ， 徐州2015年12月房价6624元/㎡（包含县区） ， 2020年06月房价10448元/㎡（包含县区） ， “中心城市”定位推动徐州发展2015年是政策较宽松的一年 ， 也是以价换量、去库存为主基调的一年 。
2015年徐州市商品房、商品住宅供应量均呈大幅下行走势 ， 各开发商为在逆势之环境下为求生存 ， 通过降价跑量的方式赢得市场成交份额 ， 促使本年度商品房及住宅成交量明显大幅度的提高 ， 由于本年度荣盛、万科等大盘新项目上市影响 ， 市场短期内仍然面临去库存的压力 ， 徐州房价的真正上涨是从2016年10月左右开始的 。其实并不止徐州 ， 全国各地的房价在当时都在上涨 ，
只不过徐州楼市压抑太久 ， 起点较低 ， 因此上涨幅度显得比较大 。到2017年 ， 《徐州市城市总体规划》获国务院批复 ， 徐州淮海经济区中心城市地位被确立以后 ， 一大批房企进驻徐州 ， 除了融创、中骏、中南、金茂、红星、中海、华宇等房企进驻 ， 万科、荣盛、绿地、美的、保利、恒大、碧桂园等此前已经来徐的房企动作也较多 ， 这五年 ， 徐州城市建设水平也是有目共睹 ， 高架、地铁、商业这五年徐州的变化 ， 是再往前十几年都没法比的 。
预期变了 ， 土地拍卖成本也上去了 ， 房价自然也上去了 ， 从“以价换量”到“万人争抢”五年的时间 ， 徐州房价累计涨幅就位居全国第二 。但从全国房价水平来看 ， 徐州新房价格还不特别突出 ， 这只能说明最近五年徐州楼市起点低 ， 五年前正是徐州房价的谷底 ， 只从房价水平看 ， 五年前的徐州和十年前的徐州区别并不是很大 ， 甚至十年前徐州很多楼盘的房价比五年前徐州的房价的还要高一些（新城区是最好的例子 ， 2011年初 ， 新城区一些楼盘价格就超过6000/㎡ ， 2015年左右新城区一些楼盘价格却不到5000元/㎡）开发商“以价换量” ， 确实是最佳买房的时间 。
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