南京这些城市发展不错 ， 但房价仅次于广州这样的一线省会城市 。长沙房价低只是均价 ， 核心区的一线楼盘有的是两三万的单价 。所以长沙房价低是有原因的 ， 应该认为是多重因素结合的洼地 。很多人说长沙房价低 ， 我不这么认为 ， 因为长沙在市区不是经济城市 ， 市区人口也不是很大 ， 几乎是万亿俱乐部中最少的 。
全国20多个省会城市里面 ， 哪个城市的房价是洼地？哪里是高位？
【20个大小城市房价,全国20多个省会城市里面】没有真正的洼地了 ， 就连贵阳兰州太原这些弱省会的均价都上万了 ， 贵阳单价2万以上的楼盘都有上百个 ， 所以更别说强省会了 ， 价格是一个比一个高 。杭州南京这些城市发展是不错 ， 但房价也仅次于广州这种一线省会 。济南福州合肥这种强二线省会现在基本都是2-3万为主 。顶多也就是从当地找找价值相对低洼的区块 ， 整体早已没有洼地可言 。
如果说洼地比较多的城市 ， 本身就是人口规模和密度达不到 ， 而且这类洼地相对来说都在郊区甚至远郊 ， 看起来比主城价格低很多 ， 环境也不错 ， 但是想要升值要等很久很久 ， 所以这类区域刚需自住比较合适 ， 因为中长期是要涨的 ， 可如果是投资 ， 真要等个五年以上才会涨 ， 对投资客的资金和心态都是严格的考验 。如果一定要从省会当中选出所谓洼地和高位 ， 那么洼地就选西安吧 ， 因为主城区至今还有不少单价不过万的区块 ， 这些地方主要都是老破小 ， 而且不是名校学区 ， 但交通医疗等方面便捷度都很高 ， 位置也还不错 ， 纯粹是因为区域配套老化居民老龄化偏高等因素导致价格偏低 ， 其实相似区块整体拆迁规划之后的新建社区 ， 价格通常能高出近一倍 。
类似的还有沈阳 ， 跟西安一样都是三位数区号的副省级城市 ， 城建和硬件配套远非泉州东莞温州这些纯经济型强市可比 ， 但是房价确实低很多 ， 沈阳市中心城区沈河和平现在还有很多单价七八千的老破小 ， 你可能不敢相信 ， 但这是事实 ， 这些都是以老年人和租客为主的老社区 ， 虽然配套是应有尽有 ， 不过确实老化比较明显 ， 基本都是七八十年代的第一代小高层 。
但是就区域优势和配套而言 ， 我认为这类房产比沈抚新区那些七八千的高层更有潜力 ， 比浑南一些位置偏倚房价上万的新盘更抗跌 。很多人说长沙房价是洼地 ， 其实我不这么认为 ， 因为长沙不是市区经济型城市 ， 城区人口规模并不是很大 ， 人口几乎是万亿俱乐部当中最少的 。如果长沙硬件媲美副省级 ， 经济媲美武汉南京 ， 那么做为外出务工人口大省的省会 ， 房价又比较低 ， 为什么人口吸引力却并不强呢？因为湖南的隔壁是广东 ， 虹吸效应太强了 ， 外出务工都直奔珠三角 ， 长沙对于省内吸引力都不算强 ， 面积又那么大 ， 有的是地方拓展开发 ， 县域经济又比较强 ， 城区房价又怎么会高呢？另外长沙房价低也仅仅是均价 ， 核心区一线楼盘两三万单价的有的是 ， 所以长沙房价低是有原因的 ， 看做洼地要结合多元因素 。
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