南京是长江三角洲仅次于上海的最大城市 。但据官方统计 ， 南京体制内收入相对隐形 ， 中产人数和体制内中产人数远高于其他城市 。这种稳定对房价起到了很强的支撑作用 。5.一个城市的房价不仅仅是城市的收入决定 ， 某种意义上也是周边腹地的支撑——比如南京从社会影响力上来说是安徽和苏北向往的中心城市 ， (历史上江南省省会) ， 周边有钱人、头头人在南京买房 ， 助推南京房价上涨；6.南京的城市范围不大 ， 也就是6000多公里 ， 远低于杭州、苏州等同档次城市 。实际上 ， 可利用的土地资源和建设用地并不多 。不要以为地图上画的空地都是建设用地 ， 这是两回事；7.从产业来看 ， 南京的第三产业发展很快 ， 占比较高 ， 工业占比较小 。其实说明南京的收入比较稳定持续 ， 产业发展预期也不错 ， 智力型人才比例比较大 ， 智力型的人比较多 ， 收入也比较高 。房价反映了智力人才的聚集；8.南京有大量的机关单位 ， 大量的科研院所、高校、集团设计院、国企等 。 ， 而且商业氛围还不如杭州 。但在这样的制度下 ， 家庭收入是稳定持续的 ， 不受波动的影响 。浙江经常受到环保政策和产业周期的影响 ， 这对南京是好事 。稳定的人口、收入、行业决定了南京人如果买房是很稳定的 ， 不投入各种奢侈的生意 。
南京的平均收入并不高 ， 房价为什么这么高？
【南京房价 那么高,房价为什么这么高】
因为南京是北京和上海之间 ， 唯一称得上“大城市”的城市 。城市之大 ， 其实在于主城区的人口、面积与经济强度 ， 主城区方面 ， 南京比苏州、杭州人口多、经济强 。南京属于“主干强、枝叶弱” ， 高淳溧水和苏州的常熟、张家港、昆山等 ， 与杭州的萧山余杭等差别大 ， 城市排名 ， 经常是以整个城市做排名 ， 其实不准确 ， 要以主城区的经济做排名 。
那么 ， 南京是长三角区域仅次于上海的大城市 ， 这意味着资源“聚集”的强度与高度 。房价体现的就是这个强度 ， 主城强 ， 则服务业、经济要素聚集更高 。另一点 ， 南京之于江苏 ， 首位度很低 ， 武汉之于湖北、成都之于四川 ， 这些都是单核城市 ， 省内腹地又弱又小 。南京首位度低 ， 增速却快 ， 过去数年和未来数年 ， 首位度在不断提高 ， 预期很好 。
房价是预期的强烈体现 ， 1、房价是城市价值 。南京的经济体量全国第十一 ， 仅次于杭州 ， 超过了无锡、宁波等城市 ， 经济发展增速也比较快 ， 小学生增速快于全省其他城市如无锡、苏州 ， 房价体现出这种人口聚集的增速；2、江苏是全国第二经济大省 ， 又强又好 ， 腹地广阔 。这对于南京的发展也是大大有利 ， 随着南京金融、服务业的崛起 ， 对省内的辐射能力比过去强多了；3、城市价值不仅包括经济 ， 还包括科教文卫资源 ， 南京拥有省内最好 ， 全国第三的科教文卫力量 ， 这点毋庸置疑 ， 无可匹敌 。
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