第一,徐州是二三线城市 。最近房价上涨和土地供应,货币增量有很大关系 。徐州房价连续三年上涨,但最新消息显示,徐州土地拍卖受限,楼面价不涨,楼价自然会跌 。我能感觉到徐州楼市的风险越来越大 。徐州二手房挂牌价虽然还在涨,但其实动能明显不足 。
徐州房价走势几何?
徐州房价与整个苏北的房价一样,处在春节后的一波上涨行情中 。特别是二手房,三月份涨幅达到14.1%,涨幅还是比较大的 。我的看法是这个行情不会持续,一定会回到正常的轨道上来 。甚至,会像内地许多城市一样,会有下跌再微涨的循环往复的可能 。一,徐州是一个二三线城市,房价近阶段的上涨与土地供应,货币增量有很大关系,徐州房价年后出现三连涨,但最新消息,徐州土地拍卖已经限价,楼面价不涨,楼价自然也会回落 。
二,徐州是人口净流出城市,房产上有任泽平的著名论断,长期看人口,中期看土地,短期看金融 。徐州人口净流出,房产的后劲肯定会收到影响 。三,房产最可怕的不是房价下跌,而是二手房没人接盘,有价无市 。二手房交易不出去,买房投资就失去了意义 。能感觉徐州楼市的风险越来越大了,别看现在徐州的二手房挂牌价还在上涨,但实际上动能已经明显不足了 。
【徐州房价限价了,徐州房价走势几何】徐州楼市第二次被约谈,徐州房价会跌跌不休吗?
徐州房价的涨跌,和其是否被约谈关系不大,历来约谈只是短期管控的一种方式,不能从长期上调节价格 。徐州,一个名不见经传的三线小城市(纬房指数界定)或者称排在一线城市和新一线城市之后的二线城市(第一财经界定,实际上仍属于第三线城市),如果不是以2015年定基的房价增幅目前高居全国首位,很少会有人关注 。根据安居客的最新统计,截至2021年8月初,徐州新房均价为10066元每平方米,郑州新房均价为12841元每平方米,太原新房均价11420元每平方米,合肥新房均价为13756元每平方米,济南新房均价为13793元每平方米 。
你发现了什么?徐州的房价已经在赶超周边省会城市!上面是从均价来说 。如果从城区来说,三环边上的房子不少已经涨到两万以上,新城区的价格在两万五以上的成为常态 。要知道,三线城市的郊区和省会城市的郊区还是没法比的 。然而,不少人仍然看好徐州楼市,一些房产投资团队也在不断加入 。在此背景下,徐州的房价短期内很难出现题主所说的跌跌不休 。
但从长远来看,所谓的淮海中心城市只是一个区域中心城市,凝聚力较弱 。与邻近的国家中心城市郑州相比,在GDP、人口、教育资源、城市向心力等方面都有明显劣势 。两趟高铁大概一个半小时,在同一纬度线上,最适合对比 。基本上郑州的房价就是徐州的天花板了 。如果你是淮海中心城市商丘的市民,两地物价差不多,你会选择郑州还是徐州?答案不言而喻 。
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