一套房贷款买的二套还能再贷款 ， 但是二套房首付比例、贷款利率都会有所上调 。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的 ， 贷款首付款比例不得低于40% ， 贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍 。
二套房贷款条件1、第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入 ， 信用良好 ， 有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致 ， 购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的 ， 应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户 ， 并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息 。
二套房贷款认定标准1、借款人首次申请利用贷款购买住房 ， 如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统 ， 下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房 ， 又申请贷款购买住房的;
【一套房贷款买的二套还能再贷款吗】3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查 ， 确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的 。
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