2017 上海房价 马光远,上海的房价现在还在上涨

首先,“上海领跌”的说法一定不够客观 。可能是某个楼盘、某个区域在某个阶段出现了下滑,也可能是部分二手房业主“以价换量” 。但不能认为“一线城市全面降温,上海领跌” 。抛开以上对结论的讨论,有可能近期上海部分楼盘价格下调,部分区域成交价格环比下降 。这个原因更多是由于“疫情后部分卖家急于抛售导致的以价换量”,但不能盲目认为上海楼市疲软 。
一线城市全面降温,上海领跌,杭州逆势大涨,原因何在?上海房价下跌趋势会持续吗?杭州房价上扬是楼市反弹信号吗?
【2017 上海房价 马光远,上海的房价现在还在上涨】首先,“上海领跌”这话一定不够客观,可能是某一个楼盘或区域,在某个阶段有所下跌,也可能是部分二手房业主“以价换量”,但不能就此认为“一线城市全面降温,上海领跌” 。其次,抛开上述对定论的商榷,可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌,这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”,但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软,
第三,所谓“上海房价下跌趋势”,需要从两个方面全面考评(1)现在是疫情后期,市场还在重开阶段,部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段,具体的市场行情需要等到平稳期再来评判(2)提请所有读者注意,数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判,才能展现趋势和参考价值,所以“环比上个月”的参考性非常有限,倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题 。
最后,关于“杭州逆势上扬”,我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低,也可以看出市场饥渴导致的报复性消费,杭州和上海的最大不同,在于购房者塔基的构成,杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说,导致杭州房价供需的倒挂,结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现,都让自住客对杭州居住的性价比充满信心,投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味 。
上海的房价现在还在上涨,你怎么看呢?谢谢回答?
上涨的动能在哪里?上海的房地产市场是全国调控力度最大的城市,而且正在不折不扣地执行 。认房认贷、外地户籍五年社保缴费已婚家庭首付比例、本地户籍二套房等限制,使得从2017年高位开始的下降趋势至今未变 。今年市场更加明显,疫情对经济的影响也在不断体现 。二手房挂牌量大,成交难,新房成交速度也在放缓 。

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