只要政府行为规范,能够坚决按照“住而不炒”的定位和“因城施策”的要求行事,房价就会越来越符合市场,最终由市场决定房价的变化 。正是这些因素让房价不断上涨,而且上涨的节奏很快,尤其是过去几年,使得两者之间的距离越来越近 。只有投资房产,才能保证手里的钱不贬值,某种程度上也促进了房价的上涨 。
当前房地产楼市走向如何?影响房价的最主要因素是什么?
【影响房价走势的主要因素,最近多地房价持续下降】1.通货膨胀:本身所有产品在通货膨胀,不只是房子,记得非典那个时候一份面1元,现在10元了!2.房子原材料:水泥,钢筋,人工,地价都在上涨,房子能下降么,面粉涨了,油涨了,油泼面自然涨了3.限价:房价的价格,涨幅,zf已经帮你算好了,你要做的事看自己有没有机会上车4.城市化农民进城:我爸在老家种地一年下来收入不到一万,现在进城做保安,一个月两千,收入提高了很多,大城市容易赚钱,来到大城市就要住房子 。
这都是刚需5.独居:现在的年轻人不愿意跟父母一起住,独居也是趋势,我自己一套房子,一个小孩,双方父母健在,达到独居我还得三套房子,这是我这辈子都达不到的高度,需要这么旺盛,大城市地有限,供给有限,何以能满足6.折旧改善:房子是有折旧的,谁也不愿意住在没有电梯 。没有洗澡的房子里面,改善需要会大大的增长,房子每年折旧5%计算,
2019房价走势如何?哪些因素会影响房价?
2019房价走势如何?哪些因素会影响房价?价格为什么涨,取决于供求关系 。供求关系紧张,价格变化大,供求关系不紧张,价格变化小 。对住房来说,近两年涨幅较大,与市场需求有着密切关系,需求主要来源于这样几个方面:一是刚性需求 。按照实际情况,尽管数据上显示的住房面积,已经基本满足了居民的居住需要,但是,由于多套房的家庭较多,且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中 。
因此,居民实际拥有的居住房比重还不是很高,自然,刚性需求就比较大 。刚性需求大,房价就容易涨,为什么房贷上升那么快,就是刚性需求推动的 。二是改善性需求,第一代购房者,目前都普遍面临着改善住房条件的期望,都在想方设法改善住房条件 。因此,也就无形中增加了市场的需求量,为什么二手房市场很热闹,除了炒房者抛售之外,就是改善性需求逐步释放 。
自然,也会推动房价上涨,三是投资性需求 。正常情况下,并不需要这么多住房,但是,有一部分人群,把投资的宝压在了房产上 。特别是前些年房价的持续上涨,让他们更加紧邻只有投资房产,才能确保手中的钱不贬值,也在一定程度上推动了房价的上涨,四是心理性需求 。有些居民,并没有达到需要购房的程度,或者可以不用购房来满足居住需要,或者可以再等等才购房,
但是,房价持续上涨产生的心理冲击,让许多购房者提前购房、透支购房了,也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张,带动了房价上涨 。正是有这样的一些因素,才使得房价仍然保持着上涨的节奏,且上涨节奏较快,所以,从总体上讲,还是需求决定了商品的价格 。房价上涨有一些非正常因素,但总体上还是与需求有关,只要政府的行为规范,能够坚决按照“房住不炒”的定位办事,按照“因城施策”的要求去做,房价就会越来越与市场接轨,最终由市场来决定房价的变化 。
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