房价走势表达,有人说房价要涨 _要涨

答:统计数据显示，2019年，我国房地产交易规模为16万亿元，仍然是国民经济的支柱产业。2020年房价走势受经济环境和经济发展、地价、建材成本、人工成本和税费、需求以及国家房价调控政策的影响。分析显示，经济发达的大城市房价是刚需，会有小幅上涨。一般省会城市房价持平，五线以下城市。房价会有下降趋势，但幅度不会太大，不会超过1% 。交易量将与2019年大致持平或略低。房子不投机不使用，回归理性是必然的。
有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？

商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点，由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化。1、商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标，比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺；北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑；最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势。
2、商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱，根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增长率为3.81‰ 。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平（房价与人均薪酬之比）较低的价格购置到二手房，
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的，3、商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金（商品房中的地价）、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高，
如果房价下降水平高于销售净利率，地产企业将无利可图，他们就没有生产的冲动。真正决定房价的主要因素并不在地产公司，而是在土地出让金！如果土地出让金高企，房价就谈不上下降，4、商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象，土地出让金同样会水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧，
【房价走势表达,有人说房价要涨】你认为房价什么走势？为什么？

关于房价这个问题，我这个93年就在房地产行业的老同志来说几句，不管是专业人事还是普通老百姓，都讨论了N年了，国家也出台了不少遏制房价政策，可前几年不管是几线城市都在涨，而且盖好商品房不怨卖。但近两年拿我们这三线城市说，开发商拿地开始慎重了，地点不好的地块择牌费劲了，原因前几年房子盖的过多，房价不落，购买力减少，商品房饱合，