说说对房价的影响 。影响房价的因素很多,短期货币,中期政策,长期人口 。这一次,是货币政策 。如果过去市场释放流动性,房价会有反应,但受到两个因素的打压 。广义货币M2余额为177万亿元,此次RRR降息释放的货币量占总量的2.79% 。然而,今年,有四个RRR削减 。
央行降准释放7500亿,对人民币和房价有什么影响?
【央行释放7万亿对房价,央行降准释放7500亿】
1 什么是降准?本次降准释放了基础货币12000亿,归还4500亿中期借贷便利后实际向市场释放了7500亿基础货币,但是货币具有乘数效应,什么叫做乘数效应?简单的说就是货币被重复贷款的次数,比如李四存1万元在A银行,如果存款准备金比例是20%,那么A银行可以把这笔钱的80%即8000元贷款给张三,假设张三拿到这笔钱进了一批原材料把钱打到了陈五在B银行的账上,B银行在上交8000元的20%存款准备金后1600元真正能贷款出去的钱是6400元,每一次贷款都扣除20%的存款准备金,如此不断循环,大概能循环6.6次到7.1次大小银行的比例不一样,这就是货币乘数效应,最后的多次贷款的总量就是我们说的信贷总量,我们用M2广义货币来表示 。
当前存款准备金比例大型银行大概在14.5%,中小型银行为12.5%左右 。2 对人民币有什么影响?对人民币的影响其实就是对其购买力的影响,主要体现在汇率和国内购买力上 。先看汇率所有的货币本质上都是一种特殊的商品,商品的价格是由供应量和需求量决定的,货币的价格就是汇率 。而在国际汇率市场上任何货币都受这个原则的支配 。
降准实际上就是增加了货币的供应量,那么增加了多少呢?根据前面的货币乘数效应可以计算出百分比,7500亿6.6=49500亿 。这有多大的影响就需要看它在整个广义货币量中的占比,根据统计央行公布的数据广义货币M2余额为177万亿,本次降准释放的货币量占总量的2.79%,但今年总共降准了四次 。这对汇率有什么影响?本次降准增加了2.79%的货币供应量,人民币的汇率会不会对应贬值?这里有很多因素的影响,比如美元的利率,因为美元近年来不断加息,所以美元的市场流动量必然会减少,表现在汇率上就和人民币刚好相反,美元变的更贵了 。
所以二个因素叠加人民币必然有贬值的压力,这一点在外汇市场也表现出来了,人民币的汇率突破了6.92,离7的关口不远了 。但是因为我们拥有3万多亿的美元储备,可以回购人民币减少供应量,所以外汇的贬值压力还美元那么大 。汇率贬值对出口企业来说是好事,因为同样一批货在国际市场上是用美元结算的,当汇率贬值之后他们回到国内能换更多的人民币,比如一批货在国外卖了100万美元,在原来汇率为6.7的时候可以兑换670万元人民币,而现在可以兑换692万人民币,这多出来的22万就是汇率给他们的额外利润 。
但需要注意的是,就像能量守恒法则一样,外汇企业多赚的钱,其实是国内市场补贴给他们的,原理非常简单,人民币的发行会根据外汇储备量来定,出口越多,外汇储备越多,人民币发行也越多,当然降准肯定会让国内的贬值压力变大,贬值力度对应货币释放比例 。3 谈一下对房价的影响对房价影响有非常多的因素,比如常说的短期看货币,中期看政策,长期看人口,这一次就是货币政策,如果是过去市场释放了流动性房价会有反应,但是因为二个因素压制了五限和高房价预期 。
五限模式下,房子的流动性变得极差,也就是我们说有价无市 。在这种情况下,所有的投资需求都受到打击,需求急剧萎缩 。这种需求减少对房价的影响远远大于RRR降息的刺激 。另一方面,房价本身已经过高,超出了大多数人的预期,需求进一步被抑制,房价自然下降 。三是银行收紧了对房地产企业的信贷 。非百强地产商根本拿不到贷款,房地产行业本身就是玩资金周转的行业 。一旦银行卡资金流死了,地产商的脖子就被掐住了 。为了生存,他们必须首先归还资金,所以他们不得不降价出售 。所以最近到处都是房价下调的消息 。
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