济宁的房价多少,为什么济宁的房价居高不下

地价决定房价 。既然地价在涨,房价就没有理由跌,所以未来几年济宁房价应该还会继续小幅上涨 。有句话叫安居乐业 。房子不是用来炒的,是用来住的 。济宁属于三四线城市,房价自然不是很高 。然而,对于当地人来说,买房并不容易 。所以,总的来说,我对房子的看法是,住可以,但不能用来炒 。房价高 。还有一个原因是政府卖的地太贵,其实材料也没多少钱 。以上只是我个人的看法 。
为什么济宁的房价居高不下?
【济宁的房价多少,为什么济宁的房价居高不下】那个说供小于求的,你要没事去转转,看看有多少闲置房,再来回答,蹲在家里看头条,不是房哥房姐就是炒房客,或者是中介,开发商,他们会嫌房价高?你去打听一下,济安台,苗营,谢营,三锅,还有电视台对过,叫啥忘了 。这只是我知道的,问他们趁几套房子?这些是拆迁户,留一两套住就够了,剩下的租出去,如果房价跌了,烂在手里也不会卖,收房租多合适?济宁从棚户区改造到现在几年了,拆迁户少吗?这些房哥房姐和中介,开发商不一样,中介价格合适就卖,不会砸手里,开发商也不傻,房价要下跌他们会第一时间降价回笼资金!你一定听说过一句话,把楼拆了开发商也不会降价,你信了?济宁房价涨起来有三分之一的原因是因为城边村棚户区改造拆迁,还有周边县市人口向城市集中买房所致,也就是说,比如现在房价一万,有三千左右是他们带动涨起来的!房哥房姐只租不卖,再加上炒房的,中介,开发商一起哄抬价格,剩下的没买房又有需求的,怕越涨越买不起,东借西借,掏空家底,先交了首付再说!能降价吗?所以,房价涨→房租涨→商品价格涨→工资涨→房价涨恶性循环,你看看这其中谁的利益可以牺牲?房价难降,所以国家出手控制房价,就是想把虚高的价格打下来,让房价回归理性价格,房住不炒!另外,城市想要发展就必须要建设,扩展,像大城市一样,才能招商引资,吸纳人才!企业多了,人才多了,财富也就多了,房价也就跟着涨了!济宁现在遍地开发搞建设,不就是这样吗?如果房价降了,首先是那些掏空家底,省吃俭用付首付的人,其次就是上面说的那些,会触动多少人的利益,你想想!原来你听到最多的一句话是售楼小姐说的,买吧,房价会涨的!结果买了的都升值了!现在你再听那些专业人士,中介,或者已经买房的亲戚朋友说(这里必须要声明,良心人士才会这么说)刚需可以买!因为国家出手控制房价,房住不炒,但绝不会让房价暴跌(崩盘)!所以我认为济宁按三线城市经济水平来说,平均7000左右还是可以的,至于那些学区房,蛮涨价的不包括在内,他们爱卖多少一平方是他们的事,不是平民百姓考虑的!,
以后济宁的房价走势如何?
济宁的房价会继续稳步升高 。先来说一下目前济宁的房价形式:目前新开的楼盘毛坯房大概八九千左右,可参考吾悦广场、保利地产的房子,该价格与其购买的土地价格基本相匹配 。而近一年济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上,高的突破六百万以上,从成本定价来看,土地价格没有下降的趋势,而且比较坚挺,还有上升的趋势 。地价决定了房价,既然地价在抬高,房价就没有降的道理,所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升,
再来说一下各大地产商,最近几年济宁市招商引资力度应该挺大,像碧桂园、保利、富力、新城控股等大型开发商的涌入,加剧了济宁市房地产市场争抢的态势 。大开发商资金雄厚,品牌效应极佳,一定程度上会抬高济宁当地的房价,过去几年就可以看出来,正是这些大的地产商的入驻,济宁的房价由2014年四五千一平方变成了现在八九千一平方,好多高档小区早已经过万了 。

推荐阅读