教改对房价的影响,房地产税的新试点

【教改对房价的影响,房地产税的新试点】中国只要结合自身特殊情况,巧妙运用房产税,房价完全有可能理性回归 。首先简答,长期关注我的网友都知道我对房产税的一贯观点和具体建议,比如“房产税会带来什么?”发表于《钱景》2013年第4期(http,一个看似简单的土地审批权,代表着城市之间土地供应格局的变化,土地资源配置理念的变化 。
房地产税的新试点,对我国房产市场有什么影响?
谢邀!首先简答,长久关注我的网友都知道我对房产税的一以贯之的观点和具体建议,如早在2013年第4期《钱经》上刊发的《房产税会带来什么(http://blog.sina.com.cn/s/blog_5ef1fe090102ed52.html?tj=1)》中就提到,在欧美,房产税是稳定房价的有效利器 。
在中国,我认为,只要运用得当,房产税将是逼出空置房的最佳利器!而只有全力逼出空置房,中国房价的调控才可能有效事实上,中国政府早就意识到房产过热之弊端,宏观调控也已多年,但为何楼市泡沫一直挤不掉呢?我认为是调控手段不给力,而开征房产税是见效最快也最方便的操作调整方案:向空置房征收高额房产税,政府既可以快速获得大量税收,还可弥补因地价下跌带来的财政损失,以此杜绝投机抄房,根治高房价带来的各种弊病 。
他山之石,可以攻玉,只要中国结合自己的特殊情况,巧用房产税,房价的理性回归是完全可能的!在周四(10月21日)晚快手的《地产巨变!房子还买不买?》直播中也提到:我当年就建议,征房地产税,不要征人头税(不要按人头征),一定要设计好起征点,更要有阶梯,自住房不应该征收,甚至夫妇俩,如果有两套房,也不建议征 。
但是,对于炒房的,特别对于空置房,应该征重税!(请见附图,在我的快手号主页上,可找到那次直播的回放,谢谢收看)再转吴其伦微博:最近看到一则数据,新房价格六年来首次全面下降,市场恐慌情绪蔓延,一些地区开始出台“限跌令”,我觉得这是不可取的,因为,地产商降价是为了求生存,给出较大幅度降价是为了吸引客户,如果限定地产商降价幅度,就很难达到消费者的心理预期,房子就很难卖得出去,地产商的日子就更不好过 。
合理的做法是,对于开发商的定价,应该给予肯定与支持,比如适当减免些税收,这样就能激发买卖双方的积极性,从而促进市场销售,岂不是三全其美?吴其伦:日前,我在参加一个圆桌论坛时,谈及共同富裕相关话题,我从五个方面进行了简短的分析:一是我们为什么要实现共同富裕?二是共同富裕的目标是什么?三是实现共同富裕的难点有哪些?四是如何实现共同富裕?五是共同富裕发展道路上有哪些机遇?这几个问题,我讲了接近40分钟,引起了与会嘉宾的一致认可 。
有几个核心观点:一是共同富裕不是均贫富,历史上被起义军领袖数次提出的“均贫富”,其实是共同贫穷;二是我们取得了脱贫攻坚的胜利,这相当于100分满卷我们考了60分,实现共同富裕的话,则需要拿到80、90分;三是实现共同富裕的核心其实就是两个词,“降本”、“增效”,我们应该下大力气去降低生活成本与生产成本,并花大功夫去提升全体民众创造财富的效率;四是脱贫攻坚靠的是帮扶,而共同富裕则靠的是互助,唯有抱团取暖共谋发展才能实现共同富裕,
对了,我曾经在微博上说过:目前仅中国房地产市场的residentialproperty规模就高达62万亿美元(根据任泽平的报告,去年是62.6万亿美元),超过了美、日、英、加、澳的总和,成为全球最大的资产!值得注意的是:1 。中国的人均收入是美国、日本、英国、加拿大、澳大利亚的五到七倍;2.待售房产市值11万亿美元,超过日本房地产总市值;3.目前美国房地产业占GDP的4%(附图中文翻译不准确,请计算中国的比例) 。有网友说,他们(美、日、英、澳)人口加起来还没有中国多 。请大家看清楚,虽然美、日、英、澳的人口是中国的一半,但中国的人均收入只有美、日、英、澳的五到七倍 。

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