为什么春节后二手房价格会上浮,春节后昆明多个楼盘上调价格

很多购房者开始带着钱看房,导致春节后交易量集中爆发,必然导致房价上涨 。之前开盘的楼盘现在处于后续地块销售阶段,第一次销售会是低价 。随着后续地块质量的提升,配套设施的完善,价格自然会上涨,房源也就不炒了 。相对于限购政策实施下的房价下跌和成交量下滑,春节后房价会逐渐回升,成交量会继续上升 。
为什么最近二手房价格普遍上涨?
说个实例吧 。苏州这边某小区今年挂牌价30000,实际成交价还是去年四月份的22000,卖房的套路就是,你不买我就涨,还不买我就继续涨,反正没什么人买,能买得起的早就好几套了 。相反,如果今天挂牌30000,明天挂牌28000,想要买的肯定继续观望,炒房的可能就坐不住要卖了,房子数量本来就供大于求,只是集中到少数人手里而已 。
春节过后楼市会怎样变化?
春节过后,房价必然上涨,!具体涨幅不好说,按目前国家调控总体政策:房住不炒,一城一策来说,涨幅不会很大,相比限购政策实施下的房价回落,交易量下滑情况,春节后房价会逐渐回暖,交易量会持续回升!具体分析如下:1:从以往数据来看,不管哪个时间的房价,相比之前,无非涨、不涨不跌、跌,这三种状态,但是从各个城市统计的历年房价成交数据来看,春节过后的房价还没见过会比年前要低的!2:从市场来看,每年从元旦过后就开始新的一年了,但是在中国人心中,真正的年是按农历来算的,也就是要等到过了春节才算真正新的一年 。
从元旦到春节前的这段时间,对于房地产这个行业来说是个淡季,元旦后马上就是春节,很多购房者即使扔在看房,但是将购房落实下来都安排到年后了,这段时间整体的交易量会降下来,腊月15以后很多中介都开始安排休息,售楼部看房的人也寥寥无几,春节过后,很多人这段时间和家里人也商量妥了,钱也落实好了,之前一年没搞定的事,春节过后成了一等大事 。
很多购房者都是拿着钱开始看房,导致春节后交易量会集中爆发,必然会导致房价上升!3:从政策来看,限购实施前,各地房价飙升,导致很多购房者望房兴叹,盼着房价掉回“解放前”,限购实施后,房价开始回落,交易量下降,很多购房者开始观望,希望房价会继续下跌,但是,一段时间后发现房价涨的快,跌的慢,有点类似油价,慢慢的基本接受了实际情况 。
限购没有松绑,限购政策不是调控房价下跌,而是控制房价涨幅,会让人们回归理性,该出手时还得出手!4:从心理来说:人们真的希望房价跌么,每个人都是希望自己能买到一套便宜的房子,买到手后就会盼着房价上涨,这是有产者和无产者的身份转换必然涉及的矛盾心理!美国的次贷危机就是例子,房价跌到不足以偿还银行贷款,多少家庭资产一夜之间全部蒸发!房子对于一个人的重要性,从价格是能体现出来的,如果都像随便买件衣服似的买房子,那对于一个人来说也就可有可无了 。
它必然是一件不容易得到的商品,10年前,很多人买不起房;今天,很多人买不起房;10年后,依然很多人买不起房,要不然还要银行贷款干啥!对于刚需购房者来说,不会在短期内倒手赚差价,那么主要考虑自己的首付和月供,如果能承受,无论何时,都是购房的最佳时机!再过10年,回头看看,房子还是那么个房子,价格却早已不是当年的价格!一个在陌生城市的努力奋斗者,志同道合者,欢迎交流! 。
春节后昆明多个楼盘上调价格,你觉得是营销手段还是真涨了?
去年昆明的房价均价涨到了1.5万,而且市场上出现了多个破2万的楼盘,房价收入比处在高点,大家都觉得昆明房价有点虚高了,都觉得今年房价会稳下来,还有可能会下调 。可是,春节刚过,第一周工作日,昆明多个楼盘暗戳戳地宣布上调价格,有楼盘宣布涨3%,有的要涨3000,有的要涨1000涨幅在500-3000元之间 。

推荐阅读