【为什么汕头的房价那么低,为什么房价却那么高】总之，汕头人均收入不低，土地资源稀缺，首次购房和改善性购房需求长期大量存在，导致汕头房价长期坚挺的一些原因 。从这两个角度来看，汕头的房价并不贵 。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展 。虽然汕头的经济发展比不上珠三角，但是汕头有自己完整的产业链 。汕头的玩具产业全国领先，形成了非常完整的产业链 。不管其内销份额还在出口份额，汕头就是NO1，汕头玩具厂的经营者多为本地人 。
汕头工资低，为什么房价却那么高？
谈一下我的观点 。第一，汕头工资并不低 。根据官方数据，汕头人均收入应该在2300左右，但实际平均收入有可能大于这个数字，原因有二，一是汕头民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题 。
(以上数据均为本人臆测，非官方真实统计数据) 。另外，汕头人做生意意识浓郁，创业热情高涨，很多个体户经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳，无形中也拉低了平均收入的数据，其实，看看满大街的私家车，各大住宅小区车位紧张的现状，就可以推断汕头人均收入并不低 。第二，汕头的房价并不高，这里只解释两个个原因，一是土地和人口的比例，我没有准确的数据，就不胡诌了，有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积，就知道汕头向来是人多地少的城市，而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少，即使大量年轻人外流，但他们的父母依然在汕头生活，所以汕头房屋长期处于供不应求的状态，即使东海岸规整了大片土地之后，也依然只是改善而已 。
二是汕头是改革开放发展最早的城市，房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试，领先全国，而8090年代大量的商品房面世至今，已经有30年及以上的时间，这催生了大量的改善住房需求，这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一 。总之，汕头人均收入不低，土地资源稀少，首次购房和改善购房的需求长期大量存在，这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因，从这两个角度看，汕头房价并不贵，在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展！ 。
湛江市为什么房价那么高，而平均工资却那么低？
湛江的平均工资低？如果从人均可支配收入来看，确实有点低——据广东省统计局公开信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入为21170元，而全国居民人均可支配收入为28228元，也就是说，湛江市去年的居民人均可支配收入未达到全国平均水平 。顺带提一句，对比广东省的人均数据来看，湛江不仅拖了后腿，而且拖的有点大——2018年，广东省居民人均可支配收入约为35810元！另外，据媒体报道，2018年，湛江市的人均工资为2741元，人均每月消费1518元 。
也就是说，正常情况下，每人每个月大概可以存下1223元 。而据某房产网数据，2019年2月，湛江市热销楼盘的均价在9000元/平米左右实际价格需咨询各个楼盘，而各个楼盘的具体优惠也不一样——或者是送家电，或者98折等等 。也就是说，如果不出意外，一个人大概7个月可以买一平米如果要买90平米左右的房子，那么，在忽略物价上涨不出意外状况的情况下，630个月就可以买到房子了 。
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