为什么汕头的房价那么低,为什么房价却那么高

【为什么汕头的房价那么低,为什么房价却那么高】总之,汕头人均收入不低,土地资源稀缺,首次购房和改善性购房需求长期大量存在,导致汕头房价长期坚挺的一些原因 。从这两个角度来看,汕头的房价并不贵 。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下,汕头房价有望稳中有升,健康持续发展 。虽然汕头的经济发展比不上珠三角,但是汕头有自己完整的产业链 。汕头的玩具产业全国领先,形成了非常完整的产业链 。不管其内销份额还在出口份额,汕头就是NO1,汕头玩具厂的经营者多为本地人 。
汕头工资低,为什么房价却那么高?

为什么汕头的房价那么低,为什么房价却那么高


谈一下我的观点 。第一,汕头工资并不低 。根据官方数据,汕头人均收入应该在2300左右,但实际平均收入有可能大于这个数字,原因有二,一是汕头民营企业数量多,大概占全部企业的80%以上,而民营企业生存环境艰辛,少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多,近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在,因此官方统计数据可能存在问题 。
(以上数据均为本人臆测,非官方真实统计数据) 。另外,汕头人做生意意识浓郁,创业热情高涨,很多个体户经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳,无形中也拉低了平均收入的数据,其实,看看满大街的私家车,各大住宅小区车位紧张的现状,就可以推断汕头人均收入并不低 。第二,汕头的房价并不高,这里只解释两个个原因,一是土地和人口的比例,我没有准确的数据,就不胡诌了,有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积,就知道汕头向来是人多地少的城市,而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少,即使大量年轻人外流,但他们的父母依然在汕头生活,所以汕头房屋长期处于供不应求的状态,即使东海岸规整了大片土地之后,也依然只是改善而已 。
二是汕头是改革开放发展最早的城市,房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试,领先全国,而8090年代大量的商品房面世至今,已经有30年及以上的时间,这催生了大量的改善住房需求,这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一 。总之,汕头人均收入不低,土地资源稀少,首次购房和改善购房的需求长期大量存在,这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因,从这两个角度看,汕头房价并不贵,在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下,汕头房价有望稳中有升,健康持续发展! 。
湛江市为什么房价那么高,而平均工资却那么低?
湛江的平均工资低?如果从人均可支配收入来看,确实有点低——据广东省统计局公开信息,2018年,湛江市居民人均可支配收入为21170元,而全国居民人均可支配收入为28228元,也就是说,湛江市去年的居民人均可支配收入未达到全国平均水平 。顺带提一句,对比广东省的人均数据来看,湛江不仅拖了后腿,而且拖的有点大——2018年,广东省居民人均可支配收入约为35810元!另外,据媒体报道,2018年,湛江市的人均工资为2741元,人均每月消费1518元 。
也就是说,正常情况下,每人每个月大概可以存下1223元 。而据某房产网数据,2019年2月,湛江市热销楼盘的均价在9000元/平米左右实际价格需咨询各个楼盘,而各个楼盘的具体优惠也不一样——或者是送家电,或者98折等等 。也就是说,如果不出意外,一个人大概7个月可以买一平米如果要买90平米左右的房子,那么,在忽略物价上涨不出意外状况的情况下,630个月就可以买到房子了 。

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