房子产权有70年、40年和50年三种 ， 具体根据用地性质来确定 ， 其中居住用地是70年产权 ， 工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年 。这里的年限是指房屋产权中的土地使用年限 ， 住宅用地的所有权年限是永久的 。
房子产权到期了怎么办房子产权到期了 ， 一般指的是土地使用权到期了 。住宅建设用地使用权到期 ， 会自动续期 。此时 ， 只需根据法律、行政法规的规定 ， 交纳续期费用即可 。
根据《民法典》第三百五十九条的规定 ， 住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 。续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定;没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
40年产权和70年产权的区别1、土地性质不同
70年产权的土地 ， 主要用于民用住宅建设 。而40年产权的土地 ， 主要用于商业、旅游、娱乐类建筑 。
2、房屋价格不同
由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同 ， 所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的 。首先70年产权的房子的拿地成本最高 ， 40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些 。
也因此 ， 70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些 。即使是同一区域的房子 ， 它们的价格也存在很大的差异 ， 所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子 。
3、落户政策不同
按照各个城市的有关规定 ， 只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户 。因此 ， 只有普通住宅才可以落户 。
简单来说 ， 70年产权的房子是住宅属性 ， 可以落户;40年产权的房子是商业办公属性 ， 则不能落户 。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话 ， 那么就要好好比较这两类房子了 。
4、货款要求不同
70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款 ， 且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款 ， 且最多只能贷款10年 。由此可见 ， 70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋 。
5、水电收费标准不同
40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的 ， 70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的 。长远看来 ， 70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少 。
6、交易税费不同
【房子产权多少年】40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高 ， 拿个税来说 ， 70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年 ， 则免交个税 ， 但如果所售房产是40年产权 ， 则不管什么情况都要缴纳个税 。
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